一、合同中延遲交房，合同未約定違約條款責任應(yīng)該怎么辦

1、合同未約定違約責任，也可以主張違約金。

根據(jù)《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任、第一百一十二條

2、當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當賠償損失及第一百一十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失。

3、包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，如合同中未約定損失賠償，但，違約方給守約方造成損失的，仍應(yīng)當賠償。對于金錢給付義務(wù)中，因遲延支付，最直接也最易被預(yù)見的應(yīng)當就是利息損失，即該筆款項被占用后，債權(quán)人無法進行存款獲取利息收入等增值行為，或債權(quán)人因急用該筆資金未得而不得不向第三人借款而必須支付利息。

二、約定違約金的相關(guān)內(nèi)容

1、違約金的適用要以約定為前提

違約金是合同當事人在合同中預(yù)先約定的當一方不履行合同或不完全履行合同時，由違約方支付給對方一定金額的貨幣。

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。”因此，違約金的適用是以雙方當事人達成合意為前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關(guān)約定，一方違約，另一方在訴訟中主張違約金的，法院不予支持。

2、約定的違約金過高或過低的處理方法

《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。”也就是說，即使雙方當事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計算標準，該標準如果與實際損失有差異，訴訟過程中也可以請求人民法院予以調(diào)整。

具體分析，此處的規(guī)定體現(xiàn)出法律對守約方的保護：約定的違約金低于實際損失的，當事人(通常是守約方)可以請求予以增加，此處只要是“低于”，就可以請求增加，沒有量的要求;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人(通常是違約方)可以請求適當減少，此處必須是“過分高于”，有量的要求，并且只可以請求“適當”減少。

此外，這種增加或適當減少的請求，必須由當事人在訴訟或仲裁中口頭或書面予以提出，否則，法院或仲裁機關(guān)不能依職權(quán)予以增加或減少。出于保護交易安全的考慮，法律在此處對違約金的適用做了詳盡的規(guī)定。

三丶關(guān)于延期交房時間的認定問題

解決延期交房時間問題，首先就是交房時間的認定，它關(guān)系到延期交房從何時計算的問題。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。對此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外”。據(jù)此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即“交鑰匙”，即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人就應(yīng)按約定履行義務(wù)。在本案中，如果合同約定的明確了交房的方式，應(yīng)以合同約定為準，如果未明確交房的方式，應(yīng)當以“交鑰匙”的時間點認定開發(fā)商交房。

綜上所述，在法律層面上來說，如果在合同中未約定違約責任，也可以主張違約金，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任雙方。若您的情況比較復(fù)雜或是有其他相關(guān)問題也可以咨詢律霸網(wǎng)在線律師。