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對于按揭購買的房產(chǎn)，在尚未還清銀行的房貸之前是不能獲得完整的所有權(quán)的。而現(xiàn)實中很多都是由一方在婚前給首付按揭購買的房產(chǎn)，婚后可能由夫妻共同承擔(dān)清償責(zé)任。那么，一方首付的按揭房離婚怎么分呢？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、一方首付的按揭房離婚怎么分

一方婚前支付首付款，離婚時尚未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬。

對于這種情況，我們應(yīng)區(qū)分不同的情形來處理。當(dāng)夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的，該房屋當(dāng)然為該一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方配偶無權(quán)請求分割該房屋。當(dāng)然對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無清償?shù)牧x務(wù)。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權(quán)的房屋，該房屋仍應(yīng)為一方的個人財產(chǎn)，剩余的按揭債務(wù)也是其個人債務(wù)。如果配偶一方參與還貸的，應(yīng)該給予補償。對于剩余的未清償債務(wù)，該方也無義務(wù)予以清償。

二、夫妻共同購買的按揭房歸誰

婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬。

對于這種情況，在離婚時首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。如果達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用。而不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟。

三、婚前一方父母出資的按揭房歸誰

婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬：

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。”根據(jù)該條規(guī)定，筆者認(rèn)為在一方父母未明確表示贈與雙方時，該按揭的房屋應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)。至于結(jié)婚后雙方共同還貸，并不能導(dǎo)致房屋所有權(quán)的改變。但對參與共同還貸的配偶一方，另一方要給以補償。

則此時還是要先對房產(chǎn)的性質(zhì)作出認(rèn)定，屬于共同房產(chǎn)的才能進(jìn)行分割，否則的話就只能對婚后的增值部分要求進(jìn)行分割。而在這方面是很容易產(chǎn)生糾紛的，此時建議可以委托專業(yè)的離婚律師來幫助進(jìn)行處理。

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