我們都知道能有一套房子對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是很重要的，因此國(guó)家為了減輕年輕人的壓力，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司可以使行按揭來(lái)購(gòu)房，這也對(duì)兩個(gè)人來(lái)說(shuō)真的減輕了不少，那要是房貸沒(méi)有還清可以買給別人嗎？那就來(lái)了解一下如果離婚房貸未還清能過(guò)戶給女方嗎？下面就來(lái)聽(tīng)聽(tīng)小編的看法。

一、如果離婚房貸未還清能過(guò)戶給女方嗎？

(一)、按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款　　

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。　　

(二)、離婚后按揭房如何過(guò)戶　　

要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：　　

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方　　

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。　　

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方　　

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用;其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。　　

此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：一是若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù);二是申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。　　

3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人　　

在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

二、離婚后房子歸女方怎么過(guò)戶？

需要交納幾百元手續(xù)費(fèi)。

離異夫妻，可以辦理離異析產(chǎn)過(guò)戶，把住房析產(chǎn)過(guò)戶給一方所有，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他稅費(fèi)。

需要住房貸款還清，無(wú)抵押，手里有住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，才可以辦理。

有夫妻倆一起憑各自身份證，戶口本，離··婚證書(shū)，經(jīng)過(guò)公證的離異協(xié)議，到房管申請(qǐng)辦理。

綜合上面所說(shuō)的，如果是兩個(gè)人要離婚房子要過(guò)戶的話，就必須要先把貸款還清了，才能過(guò)戶，因此，如果離婚房貸未還清能過(guò)戶給女方嗎？這肯定就是不行的，所以，在離婚的時(shí)候真的要把很多的事情想好了再辦，不光是房子，還有孩子的問(wèn)題，一定要把什么事情處理好了，免得惹不必要的麻煩。

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