根據(jù)我國(guó)婚姻家庭法的相關(guān)規(guī)定內(nèi)容,房產(chǎn)如果作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),即使是夫妻雙方離婚,如果要賣(mài)出房產(chǎn)也是需要夫妻雙方共同簽字才是可以的。協(xié)議離婚則是有可能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行了協(xié)議分配,那么,如果協(xié)議離婚房子要賣(mài)嗎?具體是怎樣的?
這應(yīng)當(dāng)分別對(duì)待,不能籠統(tǒng)說(shuō)對(duì)還是不對(duì)。
首先,房屋必須是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn),這才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條規(guī)定:“共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,一般認(rèn)定無(wú)效。”以及我國(guó)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條第4項(xiàng)的規(guī)定,共有的房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。 最高人民法院《關(guān)于〈婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋》第17條規(guī)定:“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。也就是夫妻在賣(mài)房時(shí)應(yīng)協(xié)商,取得一致意見(jiàn)。假如夫妻正在鬧離婚、或者因情感問(wèn)題正處于分居期間,一方擅自實(shí)施賣(mài)方行為,顯然是非夫妻共同意思表示,買(mǎi)房人在此種情形下仍然購(gòu)買(mǎi)且尚未過(guò)戶入住,應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
其次,《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,了善意取得制度。即無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。所以假如上述情況變?yōu)橐环缴米詫?shí)施賣(mài)方行為,顯然是非夫妻共同意思表示,但買(mǎi)房人已經(jīng)合理支付價(jià)款且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶入住完畢,這時(shí)雖然賣(mài)方配偶起訴法院,但買(mǎi)房人依據(jù)物權(quán)法106條精神完全可以拒絕其請(qǐng)求。
也就是說(shuō),根據(jù)中國(guó)的法律法規(guī)來(lái)看,協(xié)議離婚的房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題還是比較復(fù)雜的,如果協(xié)議離婚房子要賣(mài)嗎這個(gè)問(wèn)題具體還是要根據(jù)當(dāng)事人的具體情況來(lái)看。比如,如果房屋根本不是夫妻存續(xù)期間的產(chǎn)物,那就根本不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),也就更談不上離婚對(duì)房產(chǎn)的影響了。
2020年離婚后房子怎么分配?
離婚房產(chǎn)如何分割,具體情況有哪些
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