在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果協議離婚房子要賣嗎
根據我國婚姻家庭法的相關規定內容，房產如果作為夫妻共同財產，即使是夫妻雙方離婚，如果要賣出房產也是需要夫妻雙方共同簽字才是可以的。協議離婚則是有可能對房產進行了協議分配，那么，如果協議離婚房子要賣嗎?具體是怎樣的?
這應當分別對待，不能籠統說對還是不對。
首先，房屋必須是婚姻關系存續期間取得的房產，這才是夫妻共同財產。根據最高人民法院《關于〈民法通則〉若干問題的意見》第89條規定：“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。”以及我國《城市房地產轉讓管理規定》第6條第4項的規定，共有的房地產未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。 最高人民法院《關于〈婚姻法〉若干問題的解釋》第17條規定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。也就是夫妻在賣房時應協商，取得一致意見。假如夫妻正在鬧離婚、或者因情感問題正處于分居期間，一方擅自實施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，買房人在此種情形下仍然購買且尚未過戶入住，應認定買賣合同無效。
其次，《物權法》第一百零六條規定，了善意取得制度。即無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。所以假如上述情況變為一方擅自實施賣方行為，顯然是非夫妻共同意思表示，但買房人已經合理支付價款且產權過戶入住完畢，這時雖然賣方配偶起訴法院，但買房人依據物權法106條精神完全可以拒絕其請求。
也就是說，根據中國的法律法規來看，協議離婚的房產相關問題還是比較復雜的，如果協議離婚房子要賣嗎這個問題具體還是要根據當事人的具體情況來看。比如，如果房屋根本不是夫妻存續期間的產物，那就根本不屬于夫妻共同財產，也就更談不上離婚對房產的影響了。
離婚房產如何分割呢？
2020年離婚后房子怎么分配?
離婚房產如何分割，具體情況有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租賃物正常使用損壞承租人要賠償嗎
2021-03-01選擇擔保公司的擔保方式是否弱于抵質押
2020-12-14贈與合同成立要件是什么
2021-02-11家庭暴力簡介與家庭暴力類型有哪些
2021-02-27沒有辦理離婚登記簽訂的離婚協議財產分配有效嗎
2020-12-06個人可以做傷殘鑒定嗎
2021-03-09房產證在房屋中介手里不肯退怎么辦
2020-12-27主合同消滅擔保合同也消滅嗎
2021-03-02房產無償贈與弟弟需要交什么稅
2020-12-06暫時失去意識致人損害是否應當賠償
2020-11-18能要回給妻子的彩禮嗎?
2020-11-26我國產品責任制度執行中有哪些問題與建議
2021-03-01車險理賠必備常識
2021-02-28貨物運輸險投保應注意哪些問題
2021-02-14保險合同轉讓都有哪些需要注意的事項
2020-11-22個人購房如何辦理保險,如何簽訂房產保險合同
2021-03-24拼車族應該如何購買車險
2021-01-10保險合同爭議有哪些處理方式
2021-03-12快速理賠需要帶什么,流程是怎樣的
2020-11-16如何向保險公司索要交通事故的賠償
2021-03-21