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現(xiàn)在的房價(jià)上漲的很快，今天的價(jià)與昨天的價(jià)都不是一個(gè)檔次的。而對(duì)于夫妻來講，在離婚的時(shí)候?qū)Ψ课莸臓帄Z就尤顯激烈了。其中，不僅會(huì)對(duì)房屋本身進(jìn)行分割，若涉及到增值部分的話那也是要計(jì)算的。不過這個(gè)夫妻離婚時(shí)房屋增值部分怎么算呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、離婚時(shí)房屋增值部分怎么算

根據(jù)婚姻法司法解釋三，對(duì)于離婚時(shí)房產(chǎn)增值的計(jì)算，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸款÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2，即得出另一方補(bǔ)償的數(shù)額。

以婚后還貸20萬為例計(jì)算，有如下幾種方法可以計(jì)算房產(chǎn)增值：

1、計(jì)算方式(一)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬

2、計(jì)算方式(二)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬

3、計(jì)算方式(三)：

共同還貸20萬

首付30萬

貸70 萬

貸款總利息 60萬

總房款：100萬+60萬=160萬

房屋現(xiàn)值：200萬

房屋增值比例：(200萬-160萬) ÷160萬=25%

共同還貸的一半：20萬÷2=10萬

對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬

共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：(20萬÷2)+(20萬÷2×25%)=12.5萬

二、離婚時(shí)按揭房增值利益歸誰?

對(duì)于按揭房屋由于房價(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國法律尚沒有明文規(guī)定。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實(shí)生活中法院的判決也不盡相同。

對(duì)于該問題，可以按如下步驟處理：

首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。

其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

具體的算法大概有三種，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際的情況選擇其中一種進(jìn)行計(jì)算。離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的，對(duì)現(xiàn)金、房產(chǎn)、汽車的分割是比較常見的，相對(duì)來說人們也比較清楚該如何來分，但要是遇到對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、股權(quán)等進(jìn)行分割的話，這種情況下又該如何處理呢？你可以聯(lián)系我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來為你解答這些問題。

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