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現在的房價上漲的很快,今天的價與昨天的價都不是一個檔次的。而對于夫妻來講,在離婚的時候對房屋的爭奪就尤顯激烈了。其中,不僅會對房屋本身進行分割,若涉及到增值部分的話那也是要計算的。不過這個夫妻離婚時房屋增值部分怎么算呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。
一、離婚時房屋增值部分怎么算
根據婚姻法司法解釋三,對于離婚時房產增值的計算,在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額、房屋現值等數據的基礎上,用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現值÷2,即得出另一方補償的數額。
以婚后還貸20萬為例計算,有如下幾種方法可以計算房產增值:
1、計算方式(一):
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款:100萬+60萬=160萬
房屋現值:200萬
共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例:20÷160=12.5%
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:12.5%×200萬÷2=12.5萬
2、計算方式(二):
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款:100萬+60萬=160萬
房屋現值:200萬
房屋增值倍數:200萬÷160萬=1.25倍
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:20萬÷2×1.25倍=12.5萬
3、計算方式(三):
共同還貸20萬
首付30萬
貸70 萬
貸款總利息 60萬
總房款:100萬+60萬=160萬
房屋現值:200萬
房屋增值比例:(200萬-160萬) ÷160萬=25%
共同還貸的一半:20萬÷2=10萬
對應的財產增值:20萬÷2×25%=2.5萬
共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分:(20萬÷2)+(20萬÷2×25%)=12.5萬
二、離婚時按揭房增值利益歸誰?
對于按揭房屋由于房價升值所產生的利益,法律上稱為“孳息”,它的歸屬如何確定,我國法律尚沒有明文規定。也正是由于法律規定的疏漏,使得現實生活中法院的判決也不盡相同。
對于該問題,可以按如下步驟處理:
首先,明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個人財產,那么房屋產生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時,作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋,對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。
其次,如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產,則房屋增值所產生的孳息自然應歸雙方共有,在離婚時,作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產生的孳息。
具體的算法大概有三種,當事人可以根據實際的情況選擇其中一種進行計算。離婚進行財產分割的,對現金、房產、汽車的分割是比較常見的,相對來說人們也比較清楚該如何來分,但要是遇到對知識產權、股權等進行分割的話,這種情況下又該如何處理呢?你可以聯系我們律霸網站的專業律師來為你解答這些問題。
新婚姻法房產該如何分配
離婚房產分割原則有哪些
離婚,婚后加名的房產分割
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