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寧波
期房的轉讓方式包括幾種
一、期房的轉讓方式包括幾種
通常來說，有以下三種方式進行轉讓：
1、認購合同轉讓。這是投資購房者的常用方式，這種交易方式一般是買房者先行訂購，簽訂認購書，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。認購合同的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發展商處變更認購方的名字，待發展商與新購房者簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給先行認購的一方。
2、重簽預售合同。這種情況往往發生在交了首付又急需用錢的購房者身上，購房者支付首付款，已經與發展商簽訂預售合同，再與新的購房者簽訂轉讓房屋的協議書，經過開發商的同意并且去交易中心取消登記，由新購房者與發展商簽訂新的預售合同，將新的預售合同送往交易中心備案登記。
3、取得產權證后交易。購房者買下房子簽訂好預售合同，再將房子出售給其他人的，可以與新購房者簽訂出售協議書，雙方的協議書經公證處公證，等產權證辦出以后雙方再進行交易。
二、轉讓期房要注意什么
期房轉讓合同是有效的，只不過不能辦理預告登記手續而已。在轉讓期房是要注意以下問題：
1、并不是經過公證的買賣合同賣房者就不會違約。
對房屋買賣合同進行公證必須提供房地產權證原件，由于期房還未取得產證，所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進行公證。
有的人于是想到律師事務所讓律師進行見證，其實，無論公證還是律師見證，都僅針對合同內容是否違法、是否符合當事人的真實意思表示進行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經過公證或者律師見證都不能保證對方將來不會違約。
2、違約并不是只需按買賣合同約定的違約金進行賠償。
買賣合同的違約金是指在任一方違約時向另一方承擔的違約責任，但違約責任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續履行合同。違約方違約時，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時要求違約方繼續履行合同也就是繼續交易，因為繼續履行合同也是一個很重要的違約責任。
以上內容就是相關的回答，期房轉讓要三種方式，第一種方式是認購合同轉讓，第二種是重簽預售合同，第三種是取得產權證后交易，并不是經過公證的買賣合同賣房者就不會違約。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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