什么是尾盤?
顧名思義,尾盤就是房地產(chǎn)住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。
尾盤一般分為兩種:一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的,主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差,銷售人員一味追求業(yè)績,導(dǎo)致有些有硬傷的房源直到后期也沒賣掉,逐漸形成尾盤。
另外一種是項目市場定位與產(chǎn)品本身出現(xiàn)矛盾,這類項目之所以銷售出現(xiàn)困難是開發(fā)商對樓盤的市場定位和產(chǎn)品定位銜接處理失策的典型案例。
那么,尾盤到底能不能買?
雖說尾盤在先天上存在一些缺陷,但是尺有所長、寸有所短,尾盤也并不是一無是處,風險小、性價比高就是尾盤最大的兩個優(yōu)勢。
首先,因為尾盤基本都是實景,小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無余,能看到的東西比圖紙中看到的更真實,購房者可以直接看到現(xiàn)房,實地品評房屋質(zhì)量。而且,大部分的尾盤還可以實現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”,讓消費者買得更踏實。
除了風險小,性價比高也是尾盤的一大優(yōu)勢,尤其是對于那些許多急迫買房的剛需購房者而言,尾盤的確是不錯的選擇。
尾盤值得購買,也要注意以下問題:
1、地段
選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵,特別是對于投資者來說,絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
2、同區(qū)貨比三家
在購房區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤,多一些選擇,掌握每個樓盤的特點、優(yōu)勢和不足,砍價時心里也有底。
3、同期房價比較
存量房最大的特點就是全現(xiàn)房,但作為尾盤來說,價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍,如果高得太多,那開發(fā)商決不是按尾盤來賣,而是在炒高房價,因此購房者對期房的價格要有所了解。
4、看清土地年限
購房者理應(yīng)對所購房屋的土地使用年限“較真”,因為這將關(guān)系到購房者所買房屋下次轉(zhuǎn)手時的價值。
5、具體實地考察
購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
6、重視開發(fā)資質(zhì)
品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤,各方面也都會有所保證,有一定的信譽度。
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