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寧波
債權債務中抵押物通常包括哪些
指已作為抵押擔保的財產。按我國<擔保法>第34條規定，下列財產可作擔保物：
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
3、抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
4、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產;
5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
6、依法可以抵押的其它財產。
不可抵押的財產包括什么?
1、土地所有權：
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;
3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
5、依法被查封、扣押、監管的財產;
6、依法不得抵押的其他財產。
按照《擔保法》第四十條“訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。同時，根據我國《物權法》第186條規定，抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。作為抵押權約定“欠款到期不還，抵押樓房歸錢某所有”等內容，這明顯違背了上述法律的規定，應認定為無效。根據我國《合同法》第56條第2款規定，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。最高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第57條規定：當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。
質押就是債務人或第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產拍賣、變賣所得價金優先受償。質押物在質押期間歸債權人占有，但債權人不是質押物的所有人，只能在債務人不履行合同時就質押物有優先受償權。我國《擔保法》規定，出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有。即當事人在簽訂質押合同時，不得約定如果債務人無法***，則質押物的所有權轉移為債權人所有。但是，當債權期限到期，
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