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寧波
人防停車位和物業(yè)停車位有什么區(qū)別
人防停車位和產(chǎn)權(quán)停車位有什么區(qū)別。產(chǎn)權(quán)不同
產(chǎn)權(quán)停車位一般由開發(fā)商賣給購房者。這類停車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，而人防停車位是開發(fā)項目。根據(jù)《人民防空法》的要求，所建人民防空地下室的產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主、開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家所有。
2。出售和使用期限不同
產(chǎn)權(quán)車位可以出售，其使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致；人民防空車位不能出售，雖然可以出租，但使用年限不得超過20年。
如何認定小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)
1。小區(qū)內(nèi)出售停車場時，不按公共建筑面積共用，車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)出售給業(yè)主。此時，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效，理應(yīng)受到法律保護。如果開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)出售房屋時，按照公共建筑面積將地下停車場分配給小區(qū)全體業(yè)主，從法律上講，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，而開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
3。地下停車場由人民防空工程改造。雖然該面積并未分配給所有業(yè)主，但開發(fā)商無權(quán)出售。
根據(jù)《物權(quán)法》第52條，“國防資產(chǎn)屬于國家。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施、油氣管道等依法屬于國家所有的基礎(chǔ)設(shè)施，屬于國家所有。”
作為獨立使用空間出售或出租的地下室和車棚不應(yīng)包括在公共建筑面積內(nèi)。地下室作為人防工程，不屬于公共建筑面積。由此可以看出，人民防空停車位由人民防空管理部門代表國家所有。此類車位不能辦理房產(chǎn)證，權(quán)屬不屬于開發(fā)商或全體業(yè)主。
以上是小編關(guān)于產(chǎn)權(quán)停車位和人防停車位安排的相關(guān)介紹魯巴網(wǎng). 這兩者有很大的區(qū)別。因此，無論是買房捐贈的車位，還是自己購買的車位，都要仔細看一看，明確產(chǎn)權(quán)歸屬。如果您有其他與停車相關(guān)的問題，歡迎來到法律BA網(wǎng)尋求專業(yè)的法律咨詢。你知道嗎
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