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買房對于老百姓是數(shù)一數(shù)二的大事,很多時候我們購買的是期房,不是現(xiàn)房。期房就是要等上幾年房產(chǎn)商也會交付,有一定風險性。正因為如此,簽訂期房合同我們更應該加倍慎重。那么期房簽訂合同注意事項有哪些?下面律霸給大家做了一個總結整理。
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,該內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術等級、材料品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力,水暖電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。
6、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》,并要抄下證件的號碼。
7、房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。
8、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰,將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。
9、交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等,同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。
10、明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場上,期房占了相當大部分的比例。因為購買了期房,就是先付款后拿房,所以我們一定要知道期房簽訂合同注意事項。我們要選擇優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)商和樓盤,合同中對交房時間、房型、綠化率等都要有清晰的規(guī)定,最關鍵的是要明確房地產(chǎn)商的責任。我們把這些注意事項牢記于心,在簽訂期房合同時才能做到心中有數(shù)。更多相關知識您可以咨詢律霸陜西律師。
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