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寧波
房屋購銷合同簽訂需要開發商哪些證件，應注意什么問題
隨著城市化建設的快速進行，越來越多的人選擇入住城市之中，那么在城市之中購買房產就成為了必要的頭等大事。在買房時我們常常有很多疑問，房屋購銷合同簽訂需要開發商哪些證件，簽訂的過程應該注意什么？下面是律霸小編為大家總結的相關內容，供大家參考。
一、簽訂商品房買賣合同開發商要提供哪些證件？
《商品房預售證 》或者《商品房銷售許可證》
大多數樓盤取得預售證就已經開始出售了 但是取得商品房預售證需要開發商樓盤已經投入的資產占到樓盤總共資產的百分之25以上
還必須有《國有土地使用證》
《 建設用地規劃許可證 》
《建設用地施工許可證》
《建設用地規劃許可證》
以上統稱五證。
二、開發商簽訂《商品房買賣合同》時應該注意哪些問題?
1、消費者在簽訂《商品房買賣合同》前，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時，需要注意所購樓號是否在預售范圍內。
2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、一定要注意合同條款中，雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有些開發商的合同文本事先已填寫好，甚至補充條款也已填好，這種填寫好的合同文本，大多存在約定的權利、義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定，才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
6、一定要認準交房日期是否確定。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
以上就是律霸小編總結的關于房屋購銷合同簽訂需要開發商哪些的內容，希望對您有所幫助。在購買房產的時候，一定要仔細看合同的內容，對于有異議的部分進行咨詢，或者提出修改，在簽訂的過程中，如果有問題，我們有不簽訂合同的權利。如果您對以上內容有所疑問，您可以咨詢律霸江門律師。
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