一、效力待定合同的法律特征有哪些?

1、合同有成立效力。效力待定合同首先要求合同已經(jīng)成立，合同效力制度是建立在客觀存在的合同的基礎(chǔ)之上，反映國家對(duì)成立合同的態(tài)度即國家對(duì)合同肯定或否定評(píng)價(jià)，如果合同沒有成立，就談不上合同效力，所以效力待定合同必須具有成立效力。

2、合同效果效力待定。由于合同存在瑕疵，效力待定合同不完全符合合同生效要件的規(guī)定，其是否能生效尚未確定，對(duì)當(dāng)事人是否具有約束力無法確認(rèn)，即合同效果效力待確定，一般須經(jīng)有權(quán)人承認(rèn)或追認(rèn)才能生效，否則一旦有權(quán)人不予承認(rèn)合同則不能生效或經(jīng)權(quán)利人拒絕追認(rèn)而歸于無效。

3、不完全符合合同生效要件。如果合同完全符合生效要件，即合同主體資格合法、當(dāng)事人合意、合同內(nèi)容合法、合同形式等合法，則合同屬于有效合同，合同效力處于一種既定狀態(tài)，也就不存在效力待定。根據(jù)我國合同法規(guī)定效力待定合同要件缺陷主要是因?yàn)楹贤灦ㄖ黧w存在瑕疵，包括有關(guān)當(dāng)事人缺乏締約能力、處分能力、代訂合同資格三種情況。

4、效力待定并非行為人故意違反法律禁止性規(guī)定、強(qiáng)制性規(guī)定或國家社會(huì)公共利益造成的，也并非因?yàn)楫?dāng)事人意思表示不真實(shí)而導(dǎo)致的。效力待定合同不同于無效和可撤銷可變更合同，無效合同一般是指當(dāng)事人故意損害他人或國家社會(huì)利益而簽定的合同和內(nèi)容違法合同;可撤銷可變更合同主要是因當(dāng)事人意思表示不真實(shí)而致使合同效力取決于當(dāng)事人的意志的一種相對(duì)無效合同;效力待定合同是由于合同簽定一方主體權(quán)利存在缺陷使合同效力取決于第三人或權(quán)利人的合意的合同，合同內(nèi)容并不違法、當(dāng)事人也無故意。

5、實(shí)質(zhì)是無效合同。效力待定合同由于它完全不符合合同生效要件，從實(shí)質(zhì)講可歸于無效合同的范疇，但不是絕對(duì)無效的合同，而是一種相對(duì)無效是可以修正的合同，在權(quán)利人沒有采取補(bǔ)救措施前合同不能生效或權(quán)利人拒絕采取補(bǔ)救措施后合同歸于無效。

二、效力待定合同的認(rèn)定和種類

(1)、限制民事行為能力訂立的合同

限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。由此可見限制民事行為能力人即已滿14周歲不滿18周歲的人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病犯者簽定的與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)的非純獲利益的合同，因?yàn)樾袨槿巳狈喖s能力，在其法定代理人未追認(rèn)前，屬于效力待定合同。

(2)、無權(quán)代理簽定的合同

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。此類合同因?yàn)樾袨槿藳]有代訂合同的資格，在被代理人未追認(rèn)前處于效力待定狀態(tài)。

(3)、無處分權(quán)人簽定的合同

無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。即缺乏處分權(quán)人簽定的合同在經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)前或本人取得處分權(quán)前，為效力待定合同。認(rèn)定效力待定合同要把握其構(gòu)成要件：一是合同有成立效力，但無效果效力;二是合同存在缺陷但可以修正。

三、效力待定合同的補(bǔ)救和處理

效力待定合同雖然從實(shí)質(zhì)上講是一種無效合同，但此種合同存在的瑕疵是可以修正的，許多情況下并不損害權(quán)利人和相對(duì)人的合法權(quán)益，權(quán)利人和相對(duì)人也追求合同有效的法律效果，基于維護(hù)交易秩序和保護(hù)相對(duì)人利益考慮，合同法將此類合同定只要采取補(bǔ)救措施即對(duì)合同瑕疵進(jìn)行修正合同就發(fā)生法律效力。實(shí)踐中該類合同可能導(dǎo)致兩種結(jié)果：一是沒有采取補(bǔ)救措施，合同無效。二是進(jìn)行修正，合同有效。

主要有以下幾種補(bǔ)救措施：

(1)限制行為能力訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后合同有效，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

(2)無權(quán)代理合同，經(jīng)被代理人追認(rèn)，合同有效。

(3)無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)，合同有效。由此可見，效力待定合同的補(bǔ)救措施包括兩種：一是第三人即權(quán)利人行使追認(rèn)權(quán);二是無處分權(quán)人取得處分權(quán)。

限制民事行為能力主體，是不具有簽署合同的權(quán)利的，故此為了使得自己的權(quán)益得到保障，在生活之中，應(yīng)該避免與此種沒有主體資格的人簽署合同。若是簽署合同的主體有民事能力，但是卻沒有處分權(quán)，此后若是合同不能履行的，那么簽署合同的主體需要承擔(dān)一定的責(zé)任。

效力待定合同中善意相對(duì)人的撤銷權(quán)和催告權(quán)

哪些合同屬于效力待定合同

哪些情況下會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓效力待定