股權(quán)的獲取不僅是成為公司股東的一大途經(jīng)，更是投資者們投資獲益的渠道。投資者想要進(jìn)行股權(quán)投資的最好辦法是通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得股權(quán)成為新股東，而股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理并非免費(fèi)的，就如轉(zhuǎn)讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納相應(yīng)的個(gè)人所得稅，而企業(yè)轉(zhuǎn)讓則需繳納增值稅。那么企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅征收嗎？下面就由小編為大家分析分析。

企業(yè)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)規(guī)避繳納土地增值稅現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，其主要表現(xiàn)形式有兩種，一是房地產(chǎn)企業(yè)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建造后，其控股股東將持有的該房地產(chǎn)開發(fā)公司的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給新股東。二是非房地產(chǎn)企業(yè)先以投資為名將持有的房地產(chǎn)過戶到被投資企業(yè)（非房地產(chǎn)企業(yè)），然后再以股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式轉(zhuǎn)讓給該被投企業(yè)股東或新股東。

1、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)，并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。其主要形式是通過更名完成土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而對于土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)無需更名的股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否要征土地增值稅，《暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》及后續(xù)文件均未作普遍規(guī)定。

2、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）文件第五條規(guī)定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，在投資過戶環(huán)節(jié)要繳納土地增值稅。根據(jù)本條規(guī)定，如果投資方和被投資方均非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則在投資過戶環(huán)節(jié)不用繳納土地增值稅。

所以企業(yè)為了規(guī)避繳納土地增值稅，根據(jù)以上兩條規(guī)定，把直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)改為以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式把土地使用權(quán)或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，以達(dá)到投資和轉(zhuǎn)讓兩個(gè)環(huán)節(jié)均不繳土地增值稅的目的。

3、國稅總局分別在2009年7月和2011年7月給廣西、天津兩地稅局的批復(fù)中，明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓屬實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)征土地增值稅。2015年1月，湖南省地稅局依據(jù)以上批復(fù)發(fā)文明確，為規(guī)范土地增值稅管理，堵塞征管漏洞，對控股股東以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名，實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)利益的，應(yīng)依法繳納土地增值稅。

從理論上來說股權(quán)轉(zhuǎn)讓是無需繳納土地增值稅的，畢竟土地增值稅與股權(quán)轉(zhuǎn)讓并無直接關(guān)系。但若我們以股權(quán)轉(zhuǎn)讓為名進(jìn)行的房產(chǎn)或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則在土地使用稅的征收范圍內(nèi)，而企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓土地增值稅是否要征收必須根據(jù)具體的案件而定，通常情況下以股權(quán)轉(zhuǎn)讓名義100%轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)必定是要繳納土地增值稅。

全面的土地增值稅暫行條例內(nèi)容規(guī)定

土地增值稅計(jì)算方法

應(yīng)該如何計(jì)算土地增值稅