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生活中,我們經(jīng)常會(huì)聽到購(gòu)買基金這種投資方式,我們?nèi)粘T阢y行購(gòu)買的,或者通過證券公司購(gòu)買的基金一般是屬于公募基金,一般是沒有最低限制,準(zhǔn)入是比較低。而我們今天要提到的私募基金,一般來說準(zhǔn)入是比較高,要求投資額要達(dá)到一百萬或者更高的限制。我們今天要介紹的是“私募基金收購(gòu)商業(yè)后怎樣銷售”。
一、基金公司收購(gòu)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本條件
1、資金類別:私募地產(chǎn)基金公司資金;
2、項(xiàng)目地理位置:位于北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、重慶、成都、武漢、南京等一、二線城市的中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū);
3、商業(yè)地產(chǎn)類別:商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)街、購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)、寫字樓、星級(jí)賓館酒店、服務(wù)式公寓、綜合商業(yè)設(shè)施、商務(wù)園區(qū)等;
4、項(xiàng)目建筑面積:項(xiàng)目建筑面積2萬平方米以上;
5、合作方式:采取公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)方式;
A、收購(gòu)已投入商業(yè)運(yùn)營(yíng),具有增值潛力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目:
B、收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用地:
C、收購(gòu)不良資產(chǎn),包括已關(guān)停、或準(zhǔn)備拍賣的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、在建或停建大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目:
D、合作開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
6、投資顧問費(fèi):2%(資金方經(jīng)紀(jì)公司與項(xiàng)目方經(jīng)紀(jì)公司各1%);
7、資金方承諾:不收取任何考察費(fèi)、差旅費(fèi)、保證金、手續(xù)費(fèi)等前期費(fèi)用。
二、基金公司收購(gòu)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操作程序
1、提供資料目錄:項(xiàng)目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的JPEG格式彩色掃描文件):
A、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓說明書,包括公司概況及股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東介紹。項(xiàng)目位置、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目現(xiàn)狀、已投入的資金,公司負(fù)債情況。轉(zhuǎn)讓的股份或資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式等。
B、項(xiàng)目方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證;
C、項(xiàng)目方公司章程;
D、項(xiàng)目的權(quán)屬證明文件(國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證,商品房預(yù)售許可證、預(yù)售、銷售許可證,房屋所有權(quán)證,租賃許可證等);
E、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告或預(yù)評(píng)估資料(可不提供);
F、以Word文檔形式提供項(xiàng)目可行性報(bào)告或項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告;
G、有權(quán)管理部門對(duì)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件;
H、項(xiàng)目對(duì)外出租的有關(guān)協(xié)議、合同
I、2016年度審計(jì)報(bào)告、2017年最新一期財(cái)務(wù)報(bào)表;
J、用數(shù)碼相機(jī)多角度拍攝的,完整反映項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)全貌及周邊環(huán)境的照片,拍攝照片數(shù)量20張以上。
2、投資顧問合同:資金方初審?fù)ㄟ^后,項(xiàng)目方與顧問方簽署《投資顧問合同》;
3、項(xiàng)目盡職調(diào)查:資金方自費(fèi)前往項(xiàng)目地開展項(xiàng)目盡職調(diào)查,進(jìn)行并購(gòu)可行性分析
4、項(xiàng)目立項(xiàng):資金方內(nèi)部進(jìn)行審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估,制訂并購(gòu)及整合方案,形成并購(gòu)項(xiàng)目立項(xiàng)決議。
5、簽定并購(gòu)合同:資金方與項(xiàng)目方對(duì)并購(gòu)方案及主合同文本的主要內(nèi)容進(jìn)行談判、磋商。經(jīng)審核批準(zhǔn),簽定正式并購(gòu)合同或協(xié)議。
6、資產(chǎn)交接接管:資金方與項(xiàng)目方制訂資產(chǎn)交接方案,進(jìn)行具體的各項(xiàng)交接工作。辦理股權(quán)或資產(chǎn)過戶,交付款項(xiàng),完成交易。
三、私募基金銷售渠道有哪些
1、自行銷售
自行銷售適合于私募基金管理人市場(chǎng)號(hào)召力大、市場(chǎng)影響強(qiáng)的情況。比如核心投研負(fù)責(zé)人人員原來是公募明星基金經(jīng)理,券商資管明星投資主辦,券商明星分析師等。
2、經(jīng)紀(jì)商銷售
經(jīng)紀(jì)商(證券公司、期貨公司)對(duì)投顧比較了解,對(duì)投顧有信心,投顧發(fā)行產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)商還能獲得傭金收入、通道收入、服務(wù)收入等收入以及結(jié)算量、規(guī)模存量的業(yè)績(jī)提升,因而經(jīng)紀(jì)商在幫助投顧發(fā)產(chǎn)品的事情上有著強(qiáng)烈的合作意愿。
3、三方平臺(tái)銷售
作為專業(yè)的私募產(chǎn)品銷售機(jī)構(gòu),第三方平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)是:有各類不同風(fēng)險(xiǎn)收益偏好的高凈值客戶,可以將適合的產(chǎn)品賣給適合的客戶,并且可以通過自己的平臺(tái)和合作方為私募基金向合格投資者做各種在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的宣傳。
4、銀行銷售
作為募資渠道,銀行不論自有資金池還是高凈值客戶資源的量都非常大。保收益型的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品的優(yōu)先資金一般都是對(duì)接銀行資金池的資金。銀行還有大量的高凈值客戶資源,銀行高凈值客戶對(duì)銀行高度信任,容易接受銀行推薦的私募理財(cái)產(chǎn)品。
綜上所述,我們可以知道私募基金收購(gòu)商業(yè)是有要求的,不是說隨便一個(gè)私募基金都可以做這種收購(gòu)項(xiàng)目,另外私募基金收購(gòu)商業(yè)操作一般要提供相關(guān)材料,也要做盡職調(diào)查,收購(gòu)商業(yè)后有幾種銷售渠道,當(dāng)然無論通過那種渠道去購(gòu)買此私募基金,都是給投資者一個(gè)機(jī)會(huì)去間接參與此項(xiàng)目。以上就是“私募基金收購(gòu)商業(yè)后怎樣銷售”的解答。
私募基金是什么意思,私募基金的資金來源
期貨私募基金是什么?
私募基金公司的組織形式有哪些
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