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生活中，我們經(jīng)常會(huì)聽到購(gòu)買基金這種投資方式，我們?nèi)粘Ｔ阢y行購(gòu)買的，或者通過證券公司購(gòu)買的基金一般是屬于公募基金，一般是沒有最低限制，準(zhǔn)入是比較低。而我們今天要提到的私募基金，一般來說準(zhǔn)入是比較高，要求投資額要達(dá)到一百萬或者更高的限制。我們今天要介紹的是“私募基金收購(gòu)商業(yè)后怎樣銷售”。

一、基金公司收購(gòu)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目基本條件

1、資金類別：私募地產(chǎn)基金公司資金;

2、項(xiàng)目地理位置：位于北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、重慶、成都、武漢、南京等一、二線城市的中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū);

3、商業(yè)地產(chǎn)類別：商業(yè)廣場(chǎng)、商業(yè)街、購(gòu)物中心、專業(yè)市場(chǎng)、寫字樓、星級(jí)賓館酒店、服務(wù)式公寓、綜合商業(yè)設(shè)施、商務(wù)園區(qū)等;

4、項(xiàng)目建筑面積：項(xiàng)目建筑面積2萬平方米以上;

5、合作方式：采取公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)方式;

A、收購(gòu)已投入商業(yè)運(yùn)營(yíng)，具有增值潛力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：

B、收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用地：

C、收購(gòu)不良資產(chǎn)，包括已關(guān)停、或準(zhǔn)備拍賣的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目、在建或停建大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：

D、合作開發(fā)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

6、投資顧問費(fèi)：2%(資金方經(jīng)紀(jì)公司與項(xiàng)目方經(jīng)紀(jì)公司各1%);

7、資金方承諾：不收取任何考察費(fèi)、差旅費(fèi)、保證金、手續(xù)費(fèi)等前期費(fèi)用。

二、基金公司收購(gòu)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目操作程序

1、提供資料目錄：項(xiàng)目方提供用於初審的下列前端資料(有效、清晰的JPEG格式彩色掃描文件)：

A、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓說明書，包括公司概況及股權(quán)結(jié)構(gòu)、股東介紹。項(xiàng)目位置、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目現(xiàn)狀、已投入的資金，公司負(fù)債情況。轉(zhuǎn)讓的股份或資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式等。

B、項(xiàng)目方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、貸款卡、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證;

C、項(xiàng)目方公司章程;

D、項(xiàng)目的權(quán)屬證明文件(國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證、預(yù)售、銷售許可證，房屋所有權(quán)證，租賃許可證等);

E、評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告或預(yù)評(píng)估資料(可不提供);

F、以Word文檔形式提供項(xiàng)目可行性報(bào)告或項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告;

G、有權(quán)管理部門對(duì)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案文件;

H、項(xiàng)目對(duì)外出租的有關(guān)協(xié)議、合同

I、2016年度審計(jì)報(bào)告、2017年最新一期財(cái)務(wù)報(bào)表;

J、用數(shù)碼相機(jī)多角度拍攝的，完整反映項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)全貌及周邊環(huán)境的照片，拍攝照片數(shù)量20張以上。

2、投資顧問合同：資金方初審?fù)ㄟ^后，項(xiàng)目方與顧問方簽署《投資顧問合同》;

3、項(xiàng)目盡職調(diào)查：資金方自費(fèi)前往項(xiàng)目地開展項(xiàng)目盡職調(diào)查，進(jìn)行并購(gòu)可行性分析

4、項(xiàng)目立項(xiàng)：資金方內(nèi)部進(jìn)行審計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估，制訂并購(gòu)及整合方案，形成并購(gòu)項(xiàng)目立項(xiàng)決議。

5、簽定并購(gòu)合同：資金方與項(xiàng)目方對(duì)并購(gòu)方案及主合同文本的主要內(nèi)容進(jìn)行談判、磋商。經(jīng)審核批準(zhǔn)，簽定正式并購(gòu)合同或協(xié)議。

6、資產(chǎn)交接接管：資金方與項(xiàng)目方制訂資產(chǎn)交接方案，進(jìn)行具體的各項(xiàng)交接工作。辦理股權(quán)或資產(chǎn)過戶，交付款項(xiàng)，完成交易。

三、私募基金銷售渠道有哪些

1、自行銷售

自行銷售適合于私募基金管理人市場(chǎng)號(hào)召力大、市場(chǎng)影響強(qiáng)的情況。比如核心投研負(fù)責(zé)人人員原來是公募明星基金經(jīng)理，券商資管明星投資主辦，券商明星分析師等。

2、經(jīng)紀(jì)商銷售

經(jīng)紀(jì)商(證券公司、期貨公司)對(duì)投顧比較了解，對(duì)投顧有信心，投顧發(fā)行產(chǎn)品經(jīng)紀(jì)商還能獲得傭金收入、通道收入、服務(wù)收入等收入以及結(jié)算量、規(guī)模存量的業(yè)績(jī)提升，因而經(jīng)紀(jì)商在幫助投顧發(fā)產(chǎn)品的事情上有著強(qiáng)烈的合作意愿。

3、三方平臺(tái)銷售

作為專業(yè)的私募產(chǎn)品銷售機(jī)構(gòu)，第三方平臺(tái)的優(yōu)勢(shì)是：有各類不同風(fēng)險(xiǎn)收益偏好的高凈值客戶，可以將適合的產(chǎn)品賣給適合的客戶，并且可以通過自己的平臺(tái)和合作方為私募基金向合格投資者做各種在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的宣傳。

4、銀行銷售

作為募資渠道，銀行不論自有資金池還是高凈值客戶資源的量都非常大。保收益型的結(jié)構(gòu)化產(chǎn)品的優(yōu)先資金一般都是對(duì)接銀行資金池的資金。銀行還有大量的高凈值客戶資源，銀行高凈值客戶對(duì)銀行高度信任，容易接受銀行推薦的私募理財(cái)產(chǎn)品。

綜上所述，我們可以知道私募基金收購(gòu)商業(yè)是有要求的，不是說隨便一個(gè)私募基金都可以做這種收購(gòu)項(xiàng)目，另外私募基金收購(gòu)商業(yè)操作一般要提供相關(guān)材料，也要做盡職調(diào)查，收購(gòu)商業(yè)后有幾種銷售渠道，當(dāng)然無論通過那種渠道去購(gòu)買此私募基金，都是給投資者一個(gè)機(jī)會(huì)去間接參與此項(xiàng)目。以上就是“私募基金收購(gòu)商業(yè)后怎樣銷售”的解答。

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