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選擇何種還貸方式更劃算呢

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 567人看過(guò)

一、固定利率還款

各家銀行的房貸固定利率標(biāo)準(zhǔn)各有不同,但其利率水平高于浮動(dòng)利率。固定利率房貸的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險(xiǎn)小、收益穩(wěn)定、利率不隨物價(jià)或其他因素的變化而調(diào)整。缺點(diǎn)是不論銀行利率如何變動(dòng),上調(diào)或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不會(huì)隨市而變。這種還款方式主要適用有固定收入的人群以及專業(yè)投資者等。

此外,購(gòu)房者在預(yù)期未來(lái)加息政策下,也可以選擇該種方式。

二、等額本金還款

采用這種方式還款,借款人在開始還貸時(shí),每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,最后總的利息支出較低。優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低。缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重,特別是第一期還款時(shí)壓力會(huì)很大。適用人群主要為收入較高人士,如企業(yè)高層、個(gè)體工商業(yè)者等。

三、等額本息還款

每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng),方便借款人安排收支。優(yōu)點(diǎn)是借款人每個(gè)月還給銀行固定還款金額,利息比重逐月遞減。缺點(diǎn)是總體利息支出較多。適用人群主要為工作收入穩(wěn)定的企、事業(yè)單位職員等。

四、公積金自由還款

可設(shè)定每月最低的還款額,只要月還款額不低于設(shè)置的最低還款額即可,當(dāng)月多還的部分系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,優(yōu)點(diǎn)是每月可自由還款、靈活便捷。缺點(diǎn)是因最低還款額通過(guò)低于正常的還款月供,所以最后一期本金支付壓力較大。適用人群主要為符合貸款條件的公積金繳存職工。

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