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寧波
提前還款要確認是否在這四種情況中
一、享受了房貸七折利率優(yōu)惠的貸款者，盡量不要選擇房貸提前還款。
由于首套房和二套房之間存在巨大的利息差。如果選擇提前還貸，除非以后不再貸款，否則再貸款購房，就會被判定為二套房甚至三套房，利率為基礎(chǔ)利率的1.1倍，可謂得不償失。
二、等額本金還款期已過1/3的購房者。
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
三、等額本息還款已到中期的購房者。
等額本息是指在整個還款期內(nèi)，每月還款的金額相同。在還款期的初期，月供中利息占據(jù)了較大的比例，所還的本金較少，而提前還款是通過減少本金來減少利息支出，因此在還款期的初期進行提前還款，可以有效地減少利息的支出。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實更多的是本金，實際能夠節(jié)省的利息很有限。
最后是那些資金緊缺、經(jīng)濟能力有限的人，如果使用應(yīng)急資金或跟別人借錢還貸會增加未來生活的風(fēng)險，有可能因小失大。
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