三種情況下不選提前還貸:
1、如果貸款人正享受著公積金貸款7折利率,不必急于還款。因?yàn)槟壳?折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,即使是把這些錢存入銀行,收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房,你就絕對(duì)不可能借到這么便宜的錢了;
2、如果貸款人的貸款時(shí)商業(yè)貸和公積金貸款構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸。因?yàn)楣e金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分,所以,貸款利率比商業(yè)貸款低不少;
3、如果貸款人是做生意的買賣人,手里需要更多的流動(dòng)資金,而且投資回報(bào)率高于貸款利率,就必要選擇提前還貸。
兩類人可提前還款
1、目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的貸款人,在貸款的前幾年,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇;
2、執(zhí)行上浮利率的貸款人,由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高,所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款,相對(duì)會(huì)比較劃算。
按揭貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種,無論哪一種,在還款初期可以提前還款,這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期,利息已經(jīng)減少,提前還款則沒有太大意義。貸款人可以考慮其他投資渠道,特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。
提前還款怎么做?
若是決定提前還款,不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預(yù)約,不同的銀行對(duì)提前還貸有著不同的規(guī)定。正常情況下,在借款期內(nèi)且貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,借款人可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息。
提前還貸有三種方式:
1、全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息,但已付的利息不退);
2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短(節(jié)省利息較多);
3、部分提前還款,將剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種)。
總結(jié):通過以上介紹,購(gòu)買房屋的貸款人應(yīng)該對(duì)提前貸款的選擇有了一把標(biāo)尺。貸款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇,在保障自己生活壓力減輕的前提下,選擇能減少財(cái)產(chǎn)損失的方式,兩個(gè)考慮因素缺一不可。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
王濤,江西井岡律師事務(wù)所專職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,有著深厚的法學(xué)功底和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來,堅(jiān)持以“受人之托,忠人之事”為執(zhí)業(yè)理念,堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩,全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。
轉(zhuǎn)租合法嗎,非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定
2021-03-04銀行匯票和銀行承兌匯票的區(qū)別
2021-02-12征地價(jià)格多少
2021-01-09老人沒駕照上路怎么處理
2021-02-28申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全的步驟
2021-01-20贈(zèng)與人可以自由撤銷贈(zèng)與嗎
2020-12-11經(jīng)營(yíng)者使用對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的格式條款,還生效力嗎
2021-01-14小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)可以做保全使用嗎
2021-02-03保密協(xié)議是否屬于勞動(dòng)合同糾紛
2020-11-30申請(qǐng)解除競(jìng)業(yè)限制方式
2021-03-20怎樣理解勞動(dòng)合同的試用期?
2021-01-13人壽險(xiǎn)的投保額如何估算,哪些人需要購(gòu)買人壽險(xiǎn)
2020-12-28意外保險(xiǎn)屬于遺產(chǎn)嗎
2020-11-15保險(xiǎn)合同的變更與終止發(fā)生是由哪些
2020-12-11董某患重大疾病,投保后保險(xiǎn)條款不予理賠引爭(zhēng)議如何處理
2020-11-23人身保險(xiǎn)合同領(lǐng)取的保險(xiǎn)金是否應(yīng)當(dāng)從賠償金中扣除
2020-11-10保險(xiǎn)合同中投保人的主要義務(wù)
2021-03-09意外死亡保險(xiǎn)理賠的標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-04中國(guó)境內(nèi)的法人和其他組織辦理境內(nèi)保險(xiǎn)的程序是如何
2021-02-03如何認(rèn)定保險(xiǎn)責(zé)任
2020-12-09