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手頭有閑錢時(shí)可以提前還貸嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 492人看過

三種情況下不選提前還貸:

1、如果貸款人正享受著公積金貸款7折利率,不必急于還款。因?yàn)槟壳?折的5年期貸款利率低于5年期存款利率,即使是把這些錢存入銀行,收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房,你就絕對(duì)不可能借到這么便宜的錢了;

2、如果貸款人的貸款時(shí)商業(yè)貸和公積金貸款構(gòu)成的組合貸款,提前還房貸一定要先還商貸。因?yàn)楣e金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分,所以,貸款利率比商業(yè)貸款低不少;

3、如果貸款人是做生意的買賣人,手里需要更多的流動(dòng)資金,而且投資回報(bào)率高于貸款利率,就必要選擇提前還貸。

兩類人可提前還款

1、目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的貸款人,在貸款的前幾年,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇;

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人,由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高,所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款,相對(duì)會(huì)比較劃算。

按揭貸款的還款方式包括等額本息還款法和等額本金還款法兩種,無論哪一種,在還款初期可以提前還款,這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期,利息已經(jīng)減少,提前還款則沒有太大意義。貸款人可以考慮其他投資渠道,特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

提前還款怎么做?

若是決定提前還款,不妨先到辦理按揭貸款的銀行去咨詢和提前預(yù)約,不同的銀行對(duì)提前還貸有著不同的規(guī)定。正常情況下,在借款期內(nèi)且貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,借款人可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。有的銀行還規(guī)定提前還款需要交納1%的罰息。

提前還貸有三種方式:

1、全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息,但已付的利息不退);

2、部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短(節(jié)省利息較多);

3、部分提前還款,將剩余的貸款每月還款額減少,保持還款期限不變(減小月供負(fù)擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種)。

總結(jié):通過以上介紹,購(gòu)買房屋的貸款人應(yīng)該對(duì)提前貸款的選擇有了一把標(biāo)尺。貸款人可根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇,在保障自己生活壓力減輕的前提下,選擇能減少財(cái)產(chǎn)損失的方式,兩個(gè)考慮因素缺一不可。

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王濤,江西井岡律師事務(wù)所專職律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,有著深厚的法學(xué)功底和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來,堅(jiān)持以“受人之托,忠人之事”為執(zhí)業(yè)理念,堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩,全心全意為委托人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

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