一、了解提前還貸的要求
按照不同銀行的要求,借款人想提前還貸必須已經還款半年以上,甚至一年以上。銀行一般要求借款人提前十五個工作日提交書面或電話申請,銀行接到申請后要審批,一般要一個月左右的時間。此外,各家銀行對于提前還貸的要求的細節(jié)有所不同,借款人需提前了解。
二、準備好提前還貸的文件
借款人在電話或書面申請后,要攜帶身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主,最好找專業(yè)的擔保機構做委托公證,避免不必要的風險。
三、不是所有貸款人都適合提前還貸
這里建議以下幾種情況:享受公積金貸款和七折利率;等額本息還款已經超過五年,貸款早期還款中大部分為利息的;等額本金還款期超過三分之一的;手上還有其他理財項目或是做生意的貸款客戶都不必急于還款
四、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還貸應在還貸滿一年后提出,并且歸還的金額應超過六個月的還款額。此外,借款合同中規(guī)定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
還需要注意的是,在借款人提前還貸后,可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前期的保費。與此同時,借款人要在結清貸款后攜帶房產證、結清證明和典質在銀行的他項權利證去各區(qū)建委辦理解除典質。這樣自己的房產才可以說是完全屬于自己的財產。
所以,有計劃還貸的消費者,首先要到自己貸款的銀行仔細核對具體相關規(guī)定后再做打算。希望以上的內容能夠在大家貸款買房時有所幫助。
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