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寧波
如何利用別墅貸款
一、如何利用別墅貸款
對于別墅的按揭貸款，銀行人士介紹其流程與普通住宅的貸款申請完全一樣，只是無論購買別墅的購房者是第一次還是第二次購房，首付都必須不低于四成，利率的優(yōu)惠根據(jù)個(gè)人情況而定，大致優(yōu)惠與普通住宅一樣，只要購房者信用情況良好，購買別墅的購房者也可以享受一定的利率優(yōu)惠。
具體貸款辦理步驟為：
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；?
2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；?
3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估；?
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批；?
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；?
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；?
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
通常來說，很多別墅開發(fā)商都指定了貸款銀行，開發(fā)商代理辦理貸款可以省下不少精力，但小編仍然建議購房者問明是哪家銀行，包括貸款的細(xì)則規(guī)定，如果不滿意，完全可以更換成自己熟悉的銀行辦理，如果在某家銀行已留有良好的還款記錄，就選擇那家銀行。畢竟各家銀行對于自己的優(yōu)質(zhì)客戶還是很客氣的，不僅可縮短審貸時(shí)間，對貸款額度和成數(shù)會有所放松。
二、別墅貸款影響因素
1、別墅房價(jià)與地段；
2、是否二手別墅；
3、總貸款額；
4、貸款人國/戶籍；
5、貸款人資信。
總結(jié)一下上文，想要進(jìn)行別墅貸款的步驟和普通住宅的貸款申請步驟是一樣的，唯一的不同就是在別墅貸款中開發(fā)商可能指定了貸款銀行，可以為貸款人節(jié)約時(shí)間和精力。每個(gè)人所面對的處境不同，所以貸款中的注意事項(xiàng)可能也不同，本文并不適合于所有情形。如果您對別墅貸款問題還有什么疑惑，歡迎咨詢律霸網(wǎng)律師。
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