一、什么是按揭貸款

按揭貸款是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。由此我們看出，按揭是購房者以自己買的房子作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還房子的行為，所以按揭不是買賣雙方的分期付款。

二、房屋按揭貸款未獲審批是否違約

根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：

(一)商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失;

(二)因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此，如果在房屋交易過程中，發(fā)生了房屋按揭貸款未獲審批的情況，購房者一定要先確定是因為什么原因?qū)е碌?，而不是將歸責(zé)于自己或是依開發(fā)商的要求而承擔(dān)違約責(zé)任。

(一)如果是因開發(fā)商的原因如證照不齊導(dǎo)致房屋按揭貸款未獲審批，購房者可以要求開發(fā)承擔(dān)違約責(zé)任或者是賠償責(zé)任;

(二)而如果是購房者自身的原因?qū)е沦J款未獲審批，那么購房者可以和開發(fā)商協(xié)商解決問題，若開發(fā)商要求的違約金明顯過高，購房者也可以要求降低違約金，這在法律上也是有具體規(guī)定的;

(三)如雙方均無過錯的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。此時，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對付款方式重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購房合同無法履行，雙方均可解除購房合同。

以上所提及的都是有關(guān)按揭貸款的法律知識，想要通過按揭貸款購房的朋友就要注意上面提及的房屋按揭貸款未獲審批情況了，這對您日后購房會有一定的幫助。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎來律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢。