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沒法貸款能要求退定金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 847人看過

沒法貸款能要求退定金嗎

簽訂購房合同后,如果無法辦理按揭貸款,需要區分以下情況進行處理:

合同對此有約定的,按約定處理。

合同沒有約定的,如果是因購房人的責任造成的,無權要求返還定金;如果是因賣房人責任的,賣房人要雙倍返還定金。

擔保法規定

第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

定金特征

根據民法的有關理論,定金具有下列法律特征:

1.定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅。

2.定金的成立具有實踐性。

定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關于定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方,定金才能成立。

3.定金具有預先支付性。

只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到擔保的作用。因此,定金具有預先支付性。

4.定金具有雙重擔保性。

即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說,交付定金的一方不履行債務的,喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的,則應雙倍返還定金。

定金數額

1、定金的數額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的?,超過的部分?,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金?,將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、司法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多于或者少于約定數額,?視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受后,定金合同才成立。

以上內容就是相關的回答,對于這種情況來說的話,貸款沒有下來這種是屬于病菌不可以退還的情形之一,因為這個并不是賣房子的人的行為過錯,是買房人在處理的時候沒有按照規定,或者是操作不當,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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