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寧波
沒法貸款能要求退定金嗎
沒法貸款能要求退定金嗎
簽訂購房合同后，如果無法辦理按揭貸款，需要區(qū)分以下情況進行處理：
合同對此有約定的，按約定處理。
合同沒有約定的，如果是因購房人的責任造成的，無權(quán)要求返還定金;如果是因賣房人責任的，賣房人要雙倍返還定金。
擔保法規(guī)定
第八十九條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。
定金特征
根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：
1.定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2.定金的成立具有實踐性。
定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3.定金具有預(yù)先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
4.定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
定金數(shù)額
1、定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額的百分之二十的?，超過的部分?，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金?，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。
2、司法解釋第119條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，?視為變更定金合同;收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規(guī)定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受后，定金合同才成立。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對于這種情況來說的話，貸款沒有下來這種是屬于病菌不可以退還的情形之一，因為這個并不是賣房子的人的行為過錯，是買房人在處理的時候沒有按照規(guī)定，或者是操作不當，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
1992年畢業(yè)于中南政法學(xué)院法律系。2001年在中南財經(jīng)政法大學(xué)取得MBA學(xué)位。專職從事律師業(yè)務(wù)以來，為多名涉嫌犯罪的被告人成功進行了辯護。獲得第一屆齊齊哈爾市公訴人與律師辯論大賽的“優(yōu)秀辯護律師”稱號。在不動產(chǎn)物權(quán)糾紛、醫(yī)療糾紛、建筑施工糾紛案件訴訟上進行了成功代理。與多家法律顧問單位取得了很好的溝通與聯(lián)系。
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