國有企業(yè)改制涉及制度、資產(chǎn)等方方面面的變動，是一項紛繁復雜的工作。其中土地轉讓就是國有企業(yè)改制中對其擁有的土地資產(chǎn)進行處理的一種方式。但轉讓土地并非簡單的簽訂協(xié)議就可以，首先需要具備一定的條件，并提交相關部門進行審核，審核通過后簽訂的協(xié)議方能生效。至于國有企業(yè)改制中土地轉讓程序具體是怎樣的，下面小編會一一講解。

根據(jù)我國《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》中指出，對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國有土地使用權出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權作價出資（入股）和保留劃撥用地方式予以處置。因此，土地的處理方式與國企的改革形式息息相關。

一、國企改制中符合土地轉讓的條件：

1、國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的；

2、國有企業(yè)改組為股份合作制的；

3、國有企業(yè)租賃經(jīng)營的；

4、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

5、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權應當以出讓方式處置。

二、土地轉讓程序具體如下：

1、擬訂土地使用權轉讓方案。由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬訂土地使用權轉讓方案，主要內(nèi)容應包括企業(yè)改革的形式和內(nèi)容、企業(yè)現(xiàn)使用土地的狀況和擬轉讓土地的狀況、轉讓價格及理由等。

2、地價評估結果確認和土地使用權轉讓方案審批。地價評估結果和土地使用權轉讓方案應當報有批準權的人民政府土地管理部門確認和審批，報批時還應同時提交企業(yè)改革的批準文件、資產(chǎn)重組方案、土地使用權證書或土地權屬證明以及其他有關材料。

企業(yè)進行公司制改造、改組或組建企業(yè)集團，屬于國務院或國務院授權部門批準設立的公司和企業(yè)集團以及境外上市公司的，土地估價結果和土地使用權轉讓方案由企業(yè)隸屬單位報國家土地管理局確認、審批；屬于省級人民政府或其授權部門批準設立的公司和企業(yè)集團，土地估價結果和土地使用權轉讓方案由企業(yè)隸屬單位報省級人民政府土地管理部門確認、審批。

企業(yè)實行股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售、兼并、合并、破產(chǎn)的，土地估價結果和土地使用權轉讓方案由企業(yè)隸屬單位報上一級人民政府土地管理部門確認、審批；屬于中央企業(yè)的，報國家土地管理局確認、審批。

3、簽訂合同與變更土地登記。土地使用權轉讓方案經(jīng)批準后，采取國有土地使用權出讓方式轉讓的，企業(yè)應持土地使用權轉讓批準文件和其他有關文件與土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓合同，并按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)；

最后需要提醒的是，國有企業(yè)改制中土地轉讓并不是私下買賣交易，而是有規(guī)可循，有法可依的。雖然轉讓程序較為復雜，時間較長，但是齊全的資質(zhì)要求和嚴格的審批監(jiān)管下，能保障交易的合法性和有效性，更能充分實現(xiàn)土地的利用價值。因此，國有企業(yè)改制中進行土地轉讓應按要求執(zhí)行，切忌違法私自操作。

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