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國有企業(yè)改制中土地轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 438人看過

國有企業(yè)改制涉及制度、資產(chǎn)等方方面面的變動,是一項紛繁復雜的工作。其中土地轉(zhuǎn)讓就是國有企業(yè)改制中對其擁有的土地資產(chǎn)進行處理的一種方式。但轉(zhuǎn)讓土地并非簡單的簽訂協(xié)議就可以,首先需要具備一定的條件,并提交相關(guān)部門進行審核,審核通過后簽訂的協(xié)議方能生效。至于國有企業(yè)改制中土地轉(zhuǎn)讓程序具體是怎樣的,下面小編會一一講解。

根據(jù)我國《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》中指出,對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況,可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)和保留劃撥用地方式予以處置。因此,土地的處理方式與國企的改革形式息息相關(guān)。

一、國企改制中符合土地轉(zhuǎn)讓的條件:

1、國有企業(yè)改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業(yè)集團的;

2、國有企業(yè)改組為股份合作制的;

3、國有企業(yè)租賃經(jīng)營的;

4、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的。

5、國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的,企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)應當以出讓方式處置。

二、土地轉(zhuǎn)讓程序具體如下:

1、擬訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。由企業(yè)或企業(yè)隸屬單位擬訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案,主要內(nèi)容應包括企業(yè)改革的形式和內(nèi)容、企業(yè)現(xiàn)使用土地的狀況和擬轉(zhuǎn)讓土地的狀況、轉(zhuǎn)讓價格及理由等。

2、地價評估結(jié)果確認和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案審批。地價評估結(jié)果和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案應當報有批準權(quán)的人民政府土地管理部門確認和審批,報批時還應同時提交企業(yè)改革的批準文件、資產(chǎn)重組方案、土地使用權(quán)證書或土地權(quán)屬證明以及其他有關(guān)材料。

企業(yè)進行公司制改造、改組或組建企業(yè)集團,屬于國務院或國務院授權(quán)部門批準設立的公司和企業(yè)集團以及境外上市公司的,土地估價結(jié)果和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案由企業(yè)隸屬單位報國家土地管理局確認、審批;屬于省級人民政府或其授權(quán)部門批準設立的公司和企業(yè)集團,土地估價結(jié)果和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案由企業(yè)隸屬單位報省級人民政府土地管理部門確認、審批。

企業(yè)實行股份合作制改組、租賃經(jīng)營和出售、兼并、合并、破產(chǎn)的,土地估價結(jié)果和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案由企業(yè)隸屬單位報上一級人民政府土地管理部門確認、審批;屬于中央企業(yè)的,報國家土地管理局確認、審批。

3、簽訂合同與變更土地登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方案經(jīng)批準后,采取國有土地使用權(quán)出讓方式轉(zhuǎn)讓的,企業(yè)應持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件和其他有關(guān)文件與土地所在地的市、縣人民政府土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同,并按規(guī)定辦理土地登記手續(xù);

最后需要提醒的是,國有企業(yè)改制中土地轉(zhuǎn)讓并不是私下買賣交易,而是有規(guī)可循,有法可依的。雖然轉(zhuǎn)讓程序較為復雜,時間較長,但是齊全的資質(zhì)要求和嚴格的審批監(jiān)管下,能保障交易的合法性和有效性,更能充分實現(xiàn)土地的利用價值。因此,國有企業(yè)改制中進行土地轉(zhuǎn)讓應按要求執(zhí)行,切忌違法私自操作。


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