隨著中國特色社會主義的發(fā)展，很多企業(yè)都由計劃經濟轉向了市場經濟，推動為了進一步促進企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，我國經濟的轉型升級。我國很多企業(yè)都進行了改制，但是企業(yè)改制也帶來一系列的問題。比如企業(yè)改制后土地歸誰所有呢?以下就是小編為您整理的相關信息：

1、國有企業(yè)改制涉及土地部分的改制主要內容是對土地資產的界定、處置和評估，合理處置土地資產對促進國企改革有重大意義，有利于盤活和顯化土地資產，國有企業(yè)土地資產處置方式有：土地使用權出讓和租賃;土地使用權作價出資(入股);土地使用權授權經營;土地使用權保留劃撥方式。

2、土地使用權出讓或出租方式適用的條件是國有企業(yè)改變原有的國有性質，而成為有限責任公司、股份有限公司、企業(yè)集團、股份合作制;或者被非國有企業(yè)兼并;對外租賃經營;企業(yè)破產等涉及劃撥土地使用權，應該采用土地出讓或租賃形式。土地使用權作價入股或授權經營適用條件是關系國計民生，國民經濟命脈的關健性領域和基礎性企業(yè)或大型骨干企業(yè)，改組成為有限責任公司、股份有限公司、企業(yè)集團的企業(yè)改制，并且要由省級以上人民政府土地行政主管部門批準。保留劃撥方式適用條件是：

(1)城市基礎設施和公益事業(yè)用地;

(2)國家重點扶持的能源交通、水利項目用地;

(3)不進行公司制改造的國有企業(yè)，土地用途不發(fā)生改變;

(4)國有企業(yè)兼合國有企業(yè)或其它非國有企業(yè)后仍為國有工業(yè)生產企業(yè)或國有企業(yè)兼并、合并的對方為瀕臨破產的企業(yè);

(5)國有企業(yè)改組成國有獨資公司的。保留劃撥方式要由有批準權的政府土地行政主管部門的批準。除了國企改為國有獨資公司外，保留劃撥方式的期限不超過5年。

3、通過分析，國有企業(yè)土地使用權的處置方式的適用條件，我們不難看出，國有企業(yè)土地處置方式有以下特點和區(qū)別：

(1)國有土地使用權處置的對象為以劃撥方式取得的土地使用權。

(2)體現(xiàn)出土地資產處置中，區(qū)分類型，有償使用原則，涉及國有企業(yè)改變其原有國有性質，必須有償出讓或租賃，而涉及改制后仍保持原國有性質或者公益項目，國家扶持基礎項目，可以采用國家作價入股或授權經營方式，甚至還可以采用保留劃撥方式。

(3)涉及到保留劃撥，作價入股，授權經營方式的必須由有批準權限的人民政府土地主管部門的批準，而涉及土地有償出讓由改制企業(yè)直接向人民政府土地主管部門提出申請，補交土地出讓金，并與土地主管部門簽定土地出讓合同，辦理土地變更登記。

(4)土地使用權作價入股和授權經營是不同的，有很多估價師容易搞混，兩者有相同之處，但也有很大區(qū)別。相同之處是都要經土地管理部門的批準，改制后的土地使用權的持有人為新的企業(yè)，兩者區(qū)別在于：土地使用權作價入股形式，相當于國家將土地使用權作價后再投入改組后的新設企業(yè)，該土地使用權由新企業(yè)持有，形成的國家股權由人民政府土地行政管理部門委托的國有持股單位統(tǒng)一持有，這個持有主體一般是財政部門的資產管理部門，作價入股形成的新企業(yè)可以按法律規(guī)定轉讓、出租、抵押土地使用權，但必須經過土地管理部門的批準，國家持股單位有參與企業(yè)經營管理和分取股東權益的權力。而授權經營是國家將土地使用權作價后授權給經國務院批準設立的國家持股公司、國有獨資公司、集團公司經營管理，這些被授權的公司授權權利憑證就是土地管理部門所發(fā)的土地使用權經營管理授權書，改制后的公司可以憑經營管理授權書向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)作價出資或租賃方式配置土地，但被授權經營公司必須接受授權部門的臨督管理，必須對土地資產保值、增值提供年度報告。

(5)不同土地處置方式應該有不同的審批權限，對于出讓或租賃的，企業(yè)可以直接向市縣人民政府土地管理部門申請，而授權經營和作價入股改制方式只能由省級以上人民政府批準。

(6)所有處置方式企業(yè)都必須持土地使用權處置批準文件到土地管理部門辦理登記手續(xù)。

也就是說，企業(yè)改制后土地歸誰所有的這個問題，具體還需要看企業(yè)改制時究竟是如何協(xié)商土地所有權歸屬問題的。如果不改變用途，只要根據人民政府的批準，就可以繼續(xù)運行，如果需要轉讓土地使用權，那就需要再經過相關的登記，具體來說還需要根據改制協(xié)商的內容來確定。

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