案情簡介
原告老何夫婦訴稱,2011年初,他們看中了一套價值400余萬元的別墅,并向開發商支付了20余萬元的定金。后老何夫婦發現,因其多次逾期未還款,無法辦理房屋貸款,且他們和兒子名下均有多套房產,根據國家限購政策,不但需要額外多支付稅款,首付比例也要提高。當時,兒子小何和女友小趙雖未結婚,但小趙已懷有身孕,老何夫婦遂決定以小趙的名義買房。隨后,在老何夫婦的陪同下,小趙跟開發商簽訂了購房合同,并支付了100余萬元的首付款。三個月后,又以小趙的名義辦理銀行按揭貸款手續,總計近300萬,每月還貸將近1.7萬元。2012年年底,兒子小何和小趙在民政局登記結婚。2013年,該套別墅辦理了房屋產權登記,所有權人為兒子小何和兒媳小趙。之后,小何和小趙因家庭矛盾漸漸出現了婚姻危機老何夫婦認為,該套別墅系他們夫妻二人出資購買,且相應的按揭貸款均由其夫妻負責償還,該房產實際上系其夫妻二人所有,登記在小何夫婦名下只是一個借名關系,因此請求法院確認其夫妻對該套別墅的所有權。對于老何夫婦的起訴,兒子小何堅定地站在父母這一邊,表示父母所言屬實,自己與小趙沒有積蓄,房款一分未付,別墅的所有權理應由其父母所有。然而兒媳小趙卻認為房屋產權清晰,并已依法登記,應受法律保護,不容爭奪。小趙在庭上辯稱,該套別墅當初是作為婚房,公婆和自己母親共同籌辦的,母親也為銀行的近300萬元貸款作了擔保,承擔連帶還款責任;婚后,丈夫小何作為房產共同所有權人,一直在老何夫婦所有的工廠做管理,其工資收入應作為房貸還款的一部分,故老何夫婦所稱由其夫妻二人支付全部購房款明顯是不成立的。
辦案思路及心得
本案屬于所有權確認糾紛案。所有權確認糾紛,是指就所有權的成立、內容及歸屬所產生的民事糾紛。物權確認糾紛包括不動產物權確認和動產物權確認糾紛兩類。不動產物權確認糾紛應由不動產所在地人民法院專屬管轄。處理物權確認糾紛的法律依據主要是《物權法》第33條的規定。根據《中華人民共和國物權法》第九條的規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外?,F有證據只能表明,訟爭房屋系小趙與房地產開發公司簽訂商品房買賣合同后購買,并且已經依法辦理房屋所有權證和國有土地使用證,權利登記人均為小何夫婦。根據物權公示的原則,訟爭房屋產權理應屬于小何夫婦共同共有。
裁判結果
XX法院依法判決駁回原告老張夫婦的訴訟請求。
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