1、 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人不是房屋所有人，因此嚴(yán)格意義上也不是被拆遷人，因此單獨(dú)與承租人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，出租房屋的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由拆遷部門、房屋所有人和被拆遷人簽訂承租人。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條根據(jù)條例的規(guī)定，房屋征收部門和被征收人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限進(jìn)行協(xié)商，用于產(chǎn)權(quán)交換、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等訂立補(bǔ)償協(xié)議的場(chǎng)所和面積。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二，如何有效保障租戶在遭遇拆遷時(shí)的權(quán)益。首先，他們可以選擇終止租賃協(xié)議并獲得相關(guān)賠償。在公共房屋拆遷過程中，承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議解除租賃合同，或者被拆遷人安置房屋承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人，不再賠償承租人。

2。租賃協(xié)議未終止的，產(chǎn)權(quán)置換的，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人未就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人交換房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交換的房屋由原房屋承租人租賃，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人簽訂新的房屋租賃合同。如果沒有產(chǎn)權(quán)置換，承租人可以要求支付相關(guān)費(fèi)用：

首先，搬遷補(bǔ)貼。按建筑面積或配合規(guī)定計(jì)算。非住宅房屋拆遷的，搬遷補(bǔ)助包括：設(shè)備搬遷安裝費(fèi)；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按重置價(jià)格折算為新的結(jié)算費(fèi)用。

第二，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失（主要是經(jīng)營(yíng)性房屋）。根據(jù)施工面積，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)貼。承租人不是房屋的所有人，因此也不是嚴(yán)格意義上的被拆遷人，因此單獨(dú)與承租人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效，出租房屋的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由拆遷部門、房屋所有人和承租人簽訂。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎