在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業公司收裝修保證金合不合法
一、物業公司收裝修保證金合不合法
當業主有裝修需求時，物業公司一般會要求裝修業主辦理裝修備案手續，并收取一定的裝修保證金。比如根據《深圳市家庭居室裝修管理規定》第十四條明確要求(該法案已于2004年9月23日廢止)，居民和裝修者在辦理開工申報登記時，應分別向物業管理單位交納1000元裝修保證金。繳納裝修保證金是約束業主裝修行為的一種手段，當裝修公司出現違規裝修時，物業公司一般會暫扣部分保證金。在法律上，這屬于一種處罰行為。
物業公司是從事物業服務的企業，裝修管理并不是物業的專長和本職，也就是說，一般物業工作人員并沒有認定某項裝修行為是否合規的資質和能力。《物業管理條例》第四十六條寫得很清楚，對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。而《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(住建部2011年1月26日修正版)第三十八條也明確要求，住宅室內裝飾裝修活動有違章行為的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款。
二、裝修保證金交納主體是誰
交納裝修保證金的主體是裝修方，但是裝修方又包括業主和施工方，所以在交納裝修保證金時就會產生不同的情形。基于目前的行情來說，裝修保證金的交納可以有三種情形。
(1)施工方交納裝修保證金
施工方是裝修作業的主體，對于裝修施工方的約束則是整個保障機制的核心點，畢竟可能產生的破壞是由施工人員造成的。所以在收取裝修保證金時，部分物業公司會要求施工方交納，而不對業主做要求。
(2)業主交納裝修保證金
潛在的破壞由施工方造成，但是施工方并不完全具備自主性，畢竟裝修是業主的主觀意志決定，在很多時候，施工方可能會迫于業主的要求而做出一些不合規的施工作業，對于這種情形，就需要針對業主作出相應的約束。
所以，部分物業公司也會從業主著手，向業主索要裝修保證金，從而約束業主的奇思妙想。
(3)施工方、業主均交納裝修保證金
但是在實際的操作中，物業公司會兼而顧之，即對施工方也對業主索要裝修保證金。只不過交納的比例不同，一般來說施工方會占大頭，業主則只占小部分。
從全國范圍來說，裝修保證金的收取標準是很模糊的，沒有統一的法律法規要求，放到各個地方，相應的規定也是參差不齊的。部分地方有明確的規定，部分地方則明確規定不得收取。既然沒有明確的法律規定，所以，在裝修保證金的收費標準上裝修方與物業要做好溝通，并在合同中作出明確約定，對裝修保證金的交納方式、使用方式、扣除方式等均要作出明確規定。
樓頂冰塊墜落致人損傷物業公司應否擔責
發生高空墜物，物業公司要賠償嗎？
如何認定前期物業服務合同期滿后，業主接受物業公司繼續履行合同的行為?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
職工在工傷休息期間的工資怎么算
2021-01-12隱瞞艾滋病結婚犯法嗎
2021-02-22勞動合同違約金約定多少有效
2020-12-17吸毒治安案件能移民嗎
2021-01-28強拆是合法的還是違法的
2020-12-05分期付款逾期不還,被起訴后需注意什么
2021-03-06行政處罰限制的規定有哪些
2020-12-01拖欠工程款民事判決書怎么寫
2021-01-24婚前貸款買房屬于共同財產嗎
2021-03-08非軍人的婚姻權利有哪些
2021-02-26最高人民法院關于審理交通肇事刑事案件具體應用法律若干問題的解釋
2021-02-09委托律師合同能解除嗎
2020-12-05物業合同如何終止
2021-03-06超市摔倒壓倒小孩誰負責
2020-11-25顧客在超市受傷誰賠償,顧客在超市受傷的相關法律是怎么規定的
2021-02-03學生私自離校學校有責任嗎
2021-02-26房改售房面積如何計算？
2020-12-10單位集資房拆遷怎么補償
2021-02-10員工離職不辭而別會承擔法律責任嗎
2021-01-11公司盜用他人信息入職如何處罰
2021-01-06