未建房拆遷宅基地如何補償

作為集體成員，通常有補償，具體補償方式根據(jù)地區(qū)細則確定。

一般情況下，如果農(nóng)村宅基地被征收，政府的補償一般分為土地補償和地上附著物補償兩部分。農(nóng)村宅基地是集體所有的土地，因此部分土地補償屬于村集體。房屋等地上附著物的財產(chǎn)所有權(quán)屬于村民，這部分補償款屬于村民。在實際補償中，土地補償可以有兩種形式：一種是貨幣補償，另一種是置換補償。貨幣補償是根據(jù)當?shù)氐难a償標準，如土地的區(qū)位價格，評估宅基地的價值，并以貨幣形式直接補償；置換補償是按照一定的價格標準置換規(guī)劃安置區(qū)內(nèi)的住房面積。因此，在宅基地征收的實際過程中，只要集體成員統(tǒng)一安置，一般都會按照家庭人口數(shù)和原宅基地使用面積對新的安置面積進行補償。如果在原宅基地上沒有建房，土地上的附著物將不予補償。但由于宅基地本身是無償提供給村民的集體所有建設用地，不排除未建房者不予補償。具體補償方式以政府發(fā)布的補償通知為準。

農(nóng)村宅基地房屋拆遷一般有新農(nóng)村建設、城中村改造、行政村合并、國家公共利益征收補償?shù)葞追N情況。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補償是房屋和土地的單獨補償“單獨補償”是指土地補償與附著物補償?shù)姆蛛x。新農(nóng)村建設，是指在不改變農(nóng)村集體土地性質(zhì)的前提下，按照村民委員會組織法的規(guī)定，經(jīng)民主表決同意，在宅基地上新建房屋、拆除房屋并給予適當補償?shù)男袨椤＿@類拆遷的合理補償標準：村民現(xiàn)有合法建筑面積不應減少，生活水平不應下降。2新農(nóng)村建設不會廢除農(nóng)村制度。被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請新建住房，并獲得相應的貨幣補償。《村民委員會組織法》第八條規(guī)定，村民委員會根據(jù)村民的生活條件和人口情況，按照方便群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷和范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出，經(jīng)村民會議討論批準，報縣級人民政府批準。可見，行政性鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并的前提是政府經(jīng)過“村民會議討論同意”后辦理審批手續(xù)。因此，行政村合并必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。一般而言，在行政村合并過程中，應廢除兩個或兩個以上的村制度。被征收土地的村、村民小組的組織制度被撤銷的，或者組織制度不被撤銷，但不符合異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以交換與貨幣補償金額等值的產(chǎn)權(quán)房。其具體計算方法為：（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區(qū)域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價+價格補貼）×房屋建筑面積被拆毀的房子。城中村改造城中村改造是指村民的身份已成為城市居民，村民的宅基地已成為國有，但原土地未依法征收和補償。城中村改造中，拆除村民原宅基地上的房屋時，要對集體土地改為國有土地的宅基地進行補償，并參照周邊同類房產(chǎn)價格，按現(xiàn)有用途進行補償或安置。國家對宅基地上房屋的征收補償1。農(nóng)村宅基地上房屋的征收一般分為兩種情況：一種是提供宅基地用于村莊重建的方式。此時，拆遷方應當按照規(guī)定的標準向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付各種補償。其次，如果村里不再提供宅基地，這種補償方式就比較復雜。一般來說，按照當?shù)氐貎r和房屋重置價進行補償，會導致被拆遷人生活水平下降，這違反了土地管理法的相關規(guī)定。2具體補償標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估確定的房屋裝修補償金額）；房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的補償金額約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額）-被拆遷人已交換產(chǎn)權(quán)的房屋評估價格；房屋拆遷安置費=拆遷補助+無周轉(zhuǎn)房臨時安置補助+過渡期外臨時安置補助+非住宅房屋停工損失補償。這些都是農(nóng)村拆遷的補償標準。一旦遇到房屋拆遷，就需要了解一些補償條款。否則，一旦簽訂協(xié)議，很容易落入陷阱，造成一定損失。這對每個人都很不公平。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助。你還可以了解更多關于拆遷的知識。

以上是相關答案。即使我們的宅基地上沒有建房子，也要賠償。具體補償內(nèi)容將根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定確定。由于我們地區(qū)的規(guī)章制度有許多不同之處，我們需要征求當?shù)卣囊庖姟Ｈ绻衅渌蓡栴}，可以向律師咨詢。你知道嗎