簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、簽訂合同前要查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況:
(1)要求賣方提供合法的證件:房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口薄;委任代理人要查驗(yàn)授權(quán)委托書是否有效;共有房屋出售,要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明。
(2)向有關(guān)房管部門查驗(yàn)所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)房主是誰(shuí),如果是共有財(cái)產(chǎn),查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式,另外,查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。
(3)查驗(yàn)二手房有無債務(wù)負(fù)擔(dān),房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí),至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān),需查驗(yàn)有關(guān)證明文件,如抵押合同、租賃合同,房屋是否被法院查封。
總之,在簽訂二手房買賣合同前,一定要詳細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,不能有所遺漏。
2、簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)條款詳備
根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定,二手房買賣合同應(yīng)具備下列條款:
(1)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所,需要清楚當(dāng)事人的具體情況,如地址、聯(lián)系方式,身份證號(hào),需寫明是否夫妻財(cái)產(chǎn)、共有財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
(2)標(biāo)的 應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修設(shè)施,房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,是否存在房屋出租、房屋抵押的情況,是否有私搭亂建的部分,房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)狀況,房屋產(chǎn)權(quán)證明如何移交,總之,應(yīng)將房屋的情況作詳盡的說明。
(3)價(jià)款 二手房買賣價(jià)格由雙方協(xié)商,這是合同的主要條款之一,寫明價(jià)款總額,付款方式、付款條件,如果申請(qǐng)按揭貸款,尾款支付方式等。
(4)履行期限地點(diǎn)、方式及稅費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)。
(5)違約責(zé)任 約定違約的情形,如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金的約定或計(jì)算方式,以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式。
(6)合同生效條款 約定合同生效的條件、時(shí)間,合同失效的條件,還可以約定合同解除的條件,及合同失效、無效、終止后財(cái)產(chǎn)怎樣返還。
(7)合同附件 說明合同有哪些附件,附件效力等。
(8)擔(dān)保條款 既可以是賣主對(duì)所出賣的房屋無權(quán)利瑕疵所做的擔(dān)保,可以采用保證的擔(dān)保方式。
閱讀延伸:
二手房買賣合同的內(nèi)容
如何避免二手房買賣合同糾紛
購(gòu)買二手房的流程是什么
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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