在農(nóng)村建房屬于我國的宅基地的正常使用,因此在修建的時候,其實也必須要辦理土地使用證的。也就是說對于農(nóng)村人來說,土地使用證和房產(chǎn)證這兩個證件也都是缺一不可的重要證件,這一點和城鎮(zhèn)房屋的要求都是一樣的。下面小編為大家介紹一下農(nóng)村新建住房如何辦理土地使用證?
一、農(nóng)村新建住房如何辦理土地使用證?
1、向村委會申請宅基地,舊址拆屋重建,村上開個證明,蓋上印章。
2、憑村委會的宅基地審批證明,到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所辦理土地使用證。
3、憑土地使用證,到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃辦,辦理規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證。
4、建設(shè)完畢經(jīng)后,到鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)所,辦理房屋不動產(chǎn)登記證。
二、農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證
1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證,土地證是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。
2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
3、土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的,抵押貸款時:證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。
4、繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費(fèi)1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費(fèi)用。
三、土地使用證的概念和作用
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。而其作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全:通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障,經(jīng)登記的住房用地,如果登記錯了,購房人的土地合法權(quán)益受到損害,登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記,購房人就不能對抗惡意第三人,購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。保障交易安全:通過查詢住房用地登記資料,可以判定所要購買的房屋土地是否合法,是否有合法的產(chǎn)權(quán),以此保證房屋交易的安全。
一般來說,像這種情況應(yīng)該先向村委會進(jìn)行宅基地的申請,當(dāng)村委會開了證明以后,憑借村委會的相關(guān)證明到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源局辦理土地使用證就可以了,土地使用證的辦理流程還是非常簡單的,最后大家還需要辦理房產(chǎn)證。
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簡介:
苗麗律師,法學(xué)碩士,畢業(yè)于山東大學(xué),2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱號,承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會法律顧問團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。
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