第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

農(nóng)村新建住房如何辦理土地使用證

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 778人看過

在農(nóng)村建房屬于我國的宅基地的正常使用,因此在修建的時候,其實也必須要辦理土地使用證的。也就是說對于農(nóng)村人來說,土地使用證和房產(chǎn)證這兩個證件也都是缺一不可的重要證件,這一點和城鎮(zhèn)房屋的要求都是一樣的。下面小編為大家介紹一下農(nóng)村新建住房如何辦理土地使用證?

一、農(nóng)村新建住房如何辦理土地使用證?

1、向村委會申請宅基地,舊址拆屋重建,村上開個證明,蓋上印章。

2、憑村委會的宅基地審批證明,到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所辦理土地使用證。

3、憑土地使用證,到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃辦,辦理規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證。

4、建設(shè)完畢經(jīng)后,到鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)所,辦理房屋不動產(chǎn)登記證。

二、農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證

1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證,土地證是土地所有者或者土地使用者,享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的,抵押貸款時:證件缺一不可,否則在國土資源部門辦不了抵押登記,也就是無法貸款。

4、繳納的土地證過戶費(fèi)用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費(fèi)1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費(fèi)用,包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證,如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%),若土地是轉(zhuǎn)讓的,就不須繳納,此外都是零星費(fèi)用。

三、土地使用證的概念和作用

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。而其作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全:通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障,經(jīng)登記的住房用地,如果登記錯了,購房人的土地合法權(quán)益受到損害,登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記,購房人就不能對抗惡意第三人,購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。保障交易安全:通過查詢住房用地登記資料,可以判定所要購買的房屋土地是否合法,是否有合法的產(chǎn)權(quán),以此保證房屋交易的安全。

一般來說,像這種情況應(yīng)該先向村委會進(jìn)行宅基地的申請,當(dāng)村委會開了證明以后,憑借村委會的相關(guān)證明到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源局辦理土地使用證就可以了,土地使用證的辦理流程還是非常簡單的,最后大家還需要辦理房產(chǎn)證



土地使用證過戶怎么辦理,要多少錢

土地使用證如何過戶

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
苗麗

苗麗

執(zhí)業(yè)證號:

13710201411194911

山東威海衛(wèi)律師事務(wù)所

簡介:

苗麗律師,法學(xué)碩士,畢業(yè)于山東大學(xué),2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司(上市公司)、威海某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)任法務(wù)。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽(yù)稱號,承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪案”被評為“2014年度政法系統(tǒng)優(yōu)秀案例”。 苗麗律師現(xiàn)擔(dān)任威海婦女維權(quán)法律服務(wù)團(tuán)秘書長、環(huán)翠區(qū)鯨園街道辦事處婦聯(lián)婦兒維權(quán)專業(yè)指導(dǎo)員、環(huán)翠區(qū)消費(fèi)者協(xié)會法律顧問團(tuán)成員。威海環(huán)翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環(huán)翠新聞》欄目中解答法律問題。

微信掃一掃

向TA咨詢

苗麗

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 乌审旗| 余姚市| 台北市| 万宁市| 蛟河市| 新安县| 治多县| 高密市| 兴义市| 小金县| 庆安县| 板桥市| 旅游| 陕西省| 平原县| 苗栗县| 乐陵市| 万山特区| 志丹县| 扎兰屯市| 耿马| 环江| 桂东县| 保亭| 双峰县| 郴州市| 望城县| 城固县| 水富县| 淮滨县| 独山县| 茌平县| 抚远县| 四平市| 崇左市| 汤阴县| 新竹市| 上虞市| 福清市| 治县。| 武汉市|