在農(nóng)村建房屬于我國的宅基地的正常使用，因此在修建的時候，其實也必須要辦理土地使用證的。也就是說對于農(nóng)村人來說，土地使用證和房產(chǎn)證這兩個證件也都是缺一不可的重要證件，這一點和城鎮(zhèn)房屋的要求都是一樣的。下面小編為大家介紹一下農(nóng)村新建住房如何辦理土地使用證?

一、農(nóng)村新建住房如何辦理土地使用證?

1、向村委會申請宅基地，舊址拆屋重建，村上開個證明，蓋上印章。

2、憑村委會的宅基地審批證明，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所辦理土地使用證。

3、憑土地使用證，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃辦，辦理規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證。

4、建設(shè)完畢經(jīng)后，到鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)所，辦理房屋不動產(chǎn)登記證。

二、農(nóng)村自建房是否需要辦理土地證

1、農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、土地使用證與房屋所有權(quán)證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。

4、繳納的土地證過戶費(fèi)用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費(fèi)用。

三、土地使用證的概念和作用

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。而其作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進(jìn)行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機(jī)關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。

一般來說，像這種情況應(yīng)該先向村委會進(jìn)行宅基地的申請，當(dāng)村委會開了證明以后，憑借村委會的相關(guān)證明到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源局辦理土地使用證就可以了，土地使用證的辦理流程還是非常簡單的，最后大家還需要辦理房產(chǎn)證。

土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢

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