我們知道，在國有化土地制度下，我們可以通過土地使用證確定一塊土地的使用權(quán)。但是對(duì)于不同土地，有著不同的使用年限規(guī)定。那么，國有土地使用證沒年限的情況有哪幾種?為此，小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。

什么是國有土地使用證?

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。辦理對(duì)象主要是房改房和經(jīng)濟(jì)適用房。

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

辦理對(duì)象是什么?

城鎮(zhèn)土地使用登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和城鎮(zhèn)其他用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有土地使用權(quán)的個(gè)人或企業(yè)。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

國有土地使用證沒年限的情況有哪幾種?

一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個(gè)你可以看證書上面是否有寫集體兩個(gè)字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性; 二是你買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓，劃撥土地辦完這個(gè)手續(xù)才能過戶。

簡(jiǎn)單來說：一種是出讓土地使用權(quán)，這個(gè)是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權(quán)，這個(gè)是沒有年限的。

劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

有關(guān)土地使用證贈(zèng)予協(xié)議怎么寫這一問題的解答就為您介紹到此。以上可以得出：土地國有化制度決定了我國頒發(fā)的是土地使用證，只確定土地的使用權(quán)。如果土地使用證上沒有年限，一般都是事業(yè)單位用地或歷史用地。其他情況下一般不會(huì)出現(xiàn)。

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