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在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，基于房屋所有權(quán)的改變需要交一筆過(guò)戶費(fèi)，這筆過(guò)戶費(fèi)一般而言包括9個(gè)方面的內(nèi)容，法律對(duì)于這9項(xiàng)費(fèi)用如何計(jì)算，分別由誰(shuí)負(fù)擔(dān)都有相關(guān)的規(guī)定。但是由于各地稅收政策不同，各地房屋過(guò)戶費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)略微存在一些差別。本文將為您具體介紹一下買(mǎi)二手房過(guò)戶費(fèi)的問(wèn)題。

一、買(mǎi)二手房過(guò)戶費(fèi)要多少

要知道買(mǎi)二手房過(guò)戶費(fèi)要多少，必須首先了解二手房的過(guò)戶費(fèi)用包括哪些內(nèi)容，每一項(xiàng)又是如何計(jì)算的。

1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，按3元/平方米收取);非住宅10/平方米。

2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，非普通二手住宅按評(píng)估值的0.4%收取。

3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)算征收。

4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。

5、二手房過(guò)戶契稅：一般各地稅率都為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)算征收，但個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅(各地對(duì)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，在確定契稅時(shí)必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)所定的標(biāo)準(zhǔn)確定住宅是否為普通住宅)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)算征收。

7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓的時(shí)間距離上次過(guò)戶超過(guò)兩年的，則不需要交營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅過(guò)戶不足2年轉(zhuǎn)賣(mài)=交易全額的5.55%，2年以上免征營(yíng)業(yè)稅;非普通住宅不足2年轉(zhuǎn)賣(mài)=交易全額的5.55%，2年以上轉(zhuǎn)賣(mài)=差額的5.55%。

8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易或者該出賣(mài)房屋不是唯一住房時(shí)收取，有兩種方式：A稅率為20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)算征收;B稅率為1%，因?yàn)樵?gòu)房發(fā)票丟失等原因不能提供原購(gòu)房發(fā)票的，按已成交價(jià)格的1%征收。

9、評(píng)估費(fèi)：按房屋評(píng)估價(jià)的0.5%收取。

二手房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)除了契稅各地不同外其他費(fèi)用基本是全國(guó)統(tǒng)一的，在確定契稅時(shí)，要查閱當(dāng)?shù)氐男姓ㄒ?guī)，以當(dāng)?shù)匦姓ㄒ?guī)為準(zhǔn)。

二、二手房過(guò)戶費(fèi)如何分?jǐn)?/strong>

二手房過(guò)戶費(fèi)如何分?jǐn)傄彩琴I(mǎi)家和賣(mài)家非常關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)此，如果買(mǎi)家和賣(mài)家之間對(duì)于上述的9項(xiàng)費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒(méi)有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

1、買(mǎi)房負(fù)擔(dān)：A二手房過(guò)戶登記費(fèi);B二手房過(guò)戶契稅;C二手房過(guò)戶核檔費(fèi)。

2、賣(mài)方負(fù)擔(dān)：A二手房過(guò)戶土地收益金;B二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加;C二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅;D評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)房和賣(mài)方一人一半：A二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);B二手房過(guò)戶印花稅。

二手房的買(mǎi)賣(mài)通常是通過(guò)中介完成的，因而這其中一般還有中介費(fèi)，對(duì)于中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋買(mǎi)房和賣(mài)方各付一半中介費(fèi)。

現(xiàn)實(shí)中，除了契稅以外二手房的其他過(guò)戶費(fèi)用全國(guó)各地基本相同。在此提醒您注意以下幾點(diǎn)：在交過(guò)戶費(fèi)時(shí)一定要明確過(guò)戶費(fèi)是如何計(jì)算的，哪些由買(mǎi)方來(lái)付，哪些由賣(mài)方來(lái)付;由于房屋的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅根據(jù)一定的年限來(lái)計(jì)算，所以在賣(mài)房之前，也一定要比較在不同時(shí)間賣(mài)房子所需要繳納的費(fèi)用是否相同。

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