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漏水的最高賠償額是多少

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 1268人看過

漏水的最高賠償金額是多少?漏水賠償沒有統一標準。

房屋滲漏造成的損失,責任方應當承擔賠償責任。具體補償內容如下:

<1。修理漏水的修理費。

2。其他因漏水造成的財產損失。財產損失的數額,由雙方協商確定。如果協商不成,也可以委托第三方評估機構進行評估。如果確實存在漏水的事實,無論漏水的原因是什么,只要對樓下居民造成事實上的阻礙,就應該采取措施制止侵權行為。

2。誰應該對停止侵權負責?原則是:有利于生產,方便生活,團結互助,公平合理。它應該建立在雙方協商的基礎上,尊重歷史和習俗,遵守法律。按照總體思路,上層居民有義務提供維修協助。不履行該義務,造成損失擴大的,構成侵權,應當對擴大的損失承擔賠償責任。誰來承擔維修費用?查明漏水原因后,無法直接確定責任。

(1)首先,我們應該找出誰負責管理這條管道。公共設施由物業負責,由維修基金支付;非公共設施應視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的,應當約定。如果沒有協議,則專有部分應由專有所有者管理和維護。沒有人反對,但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設施,由于是隱蔽工程,一般認為樓上居民作為實際使用人,應該承擔合理使用的義務,樓下居民作為受益人,也有相應的義務,這主要體現在費用承擔上。其次,要查明漏水原因,區分當事人過錯,確定責任主體。

--是人為原因造成的,行為人對損害結果的發生或者擴大有故意或者過錯的,構成侵權,應當承擔侵權責任。

---開發商責任:在保修期內,如非人為原因造成滲漏,開發商應承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條,第一條第(二)款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛生間、房間和外墻的防漏,為5年;第四條是電氣管道的安裝,給排水管道及設備,年限為2年,自工程竣工驗收之日起計算。

---物業責任:漏水肯定不是物業造成的,但如果物業疏于管理,或者問題處理不及時,造成損失擴大或者問題比較嚴重的,物業應該承擔責任。前者,如管道堵塞,不是物業造成的,但根據物業管理合同及相關規定,物業公司應定期檢查清理,如果沒有,則可追究物業責任;后者,如樓上違規裝修,如果物業不停,那么可以向物業要求賠償。

---公平責任:對于已過保修期的房屋,各方均無過錯(或無證據證明其過錯)。防水層自然老化的,按《民通法》第一百三十二條的規定,養護費用由雙方分擔。一般是一人半。損失賠償問題參照《城市不同性質相鄰房屋管理條例》第九條處理。對已經發生的損失進行賠償的前提是符合侵權行為的構成要件,包括過錯。它是相鄰關系引起的侵權行為。作為一般侵權訴訟處理,未發生的維修費用不屬于賠償損失。

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