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寧波
買房時(shí)小心售樓處的陷阱
1、 導(dǎo)論區(qū)域圖1，不管現(xiàn)實(shí)情況如何，區(qū)域圖上都會(huì)有很多已完工和未完工的配套設(shè)施，為了刺激你的購買欲望，房地產(chǎn)顧問往往會(huì)夸大這些配套設(shè)施，讓你構(gòu)建一個(gè)“隨心所欲，“你想要什么”的場景。
2。選擇性忽視
在一些影響生活質(zhì)量的建筑附近可能有很多建筑，比如變電站、垃圾站等，但它們通常不會(huì)在面積圖上標(biāo)注這些，更不會(huì)主動(dòng)告訴你。
3。距離感錯(cuò)位
距離感錯(cuò)位是指一些配套設(shè)施明顯遠(yuǎn)離樓盤，但面積圖標(biāo)注離你很近，給人一種生活非常便利的錯(cuò)覺。二、沙盤講解
1，混淆綠色率和綠色率
綠色率和綠色率是兩個(gè)不同的概念，但房地產(chǎn)顧問往往把綠色率作為綠色率來介紹，這是讓購房者混淆的。
綠地率是指居住區(qū)范圍內(nèi)各類綠地總量與居住區(qū)面積的比值，主要包括公共綠地、房屋旁綠地、配套公共建筑綠地、道路綠地等，是我們需要了解的重要數(shù)據(jù)。
綠化率的準(zhǔn)確表述是“綠化覆蓋率”，具體是指綠化垂直投影面積與居住區(qū)用地之和的比值。總之，只要有一塊草皮，就可以納入，這沒有借鑒意義。
2。隱瞞容積率
除了綠地率外，容積率也是一個(gè)重要數(shù)據(jù)，但對(duì)于“這個(gè)小區(qū)的容積率是多少”的問題，房地產(chǎn)顧問往往不講真話。即使我告訴你一個(gè)數(shù)據(jù)，你還是要問是整體容積率還是組團(tuán)住宅的容積率。為了讓樣板房看起來更大，里面的家具往往比實(shí)際家具小很多，從而引起你視覺上的誤判，有時(shí)還會(huì)擴(kuò)大開間和深度來達(dá)到目的。
2、樣板間不做管道
為了擴(kuò)大空間感，同時(shí)為了美觀，樣板間一般不做管道，但在實(shí)際交付時(shí)，這些管道肯定存在，這會(huì)影響整體裝修效果。你知道嗎
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