在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房需要交哪些稅費
在購買房產的過程中，因為會涉及到過戶登記的問題，那么就需要辦理相應的手續，此時也就要求當事人承擔一定的稅費才行。而要是購買小產權房，因為無法辦理房產證，自然就不會涉及到稅費。而購買不同的房產，其實稅費標準不一樣。那其中購買二手房需要交哪些稅呢?請一起在下文中進行了解。
一、二手房買賣稅費誰由來交?
根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔都有相應的規定。但現實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔的情況居多。稅費由買方承擔有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔稅費成了常規做法。不過，隨著房地產市場的不斷規范，以及國家對該市場的調控不斷深入，這一現象開始發生轉變。
不過雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務局納稅的過程中，必須以法律規定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。
二、購買二手房需要交哪些稅費
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。
(一)買方的二手房交易稅費：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
(二)賣方的二手房交易稅費：
1、交易服務費：
建筑面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：
成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)
8、營業稅及附加稅：
成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
雖然購買二手房的時候涉及到的稅費項目比較多，但是法律方面規定也是由賣方和買方共同來承擔的，并不會全部有一方當事人來承擔。不過我們也要考慮到實際的情況，就是很多時候其實買賣雙方會約定實際由哪一方來承擔買房稅費。而對于購買二手房需要交哪些稅的問題，小編已經在上文中作出了講解，希望能為你提供一些幫助。
購買二手房交易注意事項
二手房買賣合同生效的條件是什么？
買二手房貸款流程是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發明專利初步審查的范圍怎么規定
2021-03-19居間方對合同履行是否有保證責任
2021-01-24交通事故致人死亡附帶民事訴訟
2020-11-30存單質押貸款辦理手續和具體流程
2020-12-23擔保合同無效有幾種情況
2020-12-10超過可撤銷合同時效怎么處理
2021-01-06離婚單位集資房如何分割
2020-11-08房屋中介騙人有哪些手法
2021-01-30哪些情況公司可以辭退試用期員工
2021-02-27用人單位隨意變更勞動合同合法嗎
2020-12-12實習期離職要交違約金嗎
2021-01-04綜合意外險包括哪些
2020-12-04借款會有哪些要求
2020-12-11飛機延誤多久有賠償
2020-12-11飛機延誤在哪拿賠償
2020-12-13再保險合同業務有哪些
2020-12-13保險合同的解除方式有哪些嗎
2021-03-04保險合同糾紛中的法律知識
2021-01-27交通事故保險公司理賠時間
2020-12-07為父投保瞞病史 保險公司拒絕理賠獲法院支持
2020-11-30