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賣(mài)家能否在二手房交易中詢問(wèn)買(mǎi)家

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 236人看過(guò)

買(mǎi)新房要交維修基金嗎？

銷(xiāo)售商品房時(shí)，買(mǎi)受人與銷(xiāo)售單位應(yīng)簽訂維修基金支付協(xié)議，維修基金一般為購(gòu)房款的2%-3%。銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將住房維修專項(xiàng)資金存入住房維修專項(xiàng)資金賬戶。銷(xiāo)售單位收取的維修賤金屬歸全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。目前的標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含多層帶電梯）90元/m2，多層（含別墅）50元/m2。（各地政策不同，需按當(dāng)?shù)匾?guī)定支付）

賣(mài)家能否向買(mǎi)家索要二手房交易？

根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專項(xiàng)維修基金的繳存和結(jié)存情況，并出具有效證明，將該房屋過(guò)戶，家庭賬戶中該房屋專項(xiàng)維修資金余額與房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。”因此，在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)家不能要求業(yè)主委員會(huì)退貨。

在法律層面，對(duì)于二手房交易過(guò)程中誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房屋維修基金沒(méi)有明確規(guī)定，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。還要注意的是，如果住房維修基金的繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)給維修基金的使用帶來(lái)不必要的麻煩。因此，在房屋交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定辦理房屋維修基金過(guò)戶（更名）。

由于維修基金主要用于物業(yè)保修期滿后的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中型修理和改造，買(mǎi)賣(mài)雙方均不得提取。在實(shí)際交易過(guò)程中，賣(mài)方一般不會(huì)單獨(dú)向買(mǎi)方要求賠償。如果賣(mài)方希望買(mǎi)方承擔(dān)公共維修基金，最好的辦法是在房屋總價(jià)中報(bào)價(jià)他希望買(mǎi)方承擔(dān)的部分。你知道嗎

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