買新房要交維修基金嗎?
銷售商品房時,買受人與銷售單位應簽訂維修基金支付協議,維修基金一般為購房款的2%-3%。銷售單位應當自收到住房維修基金之日起30日內,將住房維修專項資金存入住房維修專項資金賬戶。銷售單位收取的維修賤金屬歸全體業主所有,不計入住宅銷售收入。目前的標準是:高層(含多層帶電梯)90元/m2,多層(含別墅)50元/m2。(各地政策不同,需按當地規定支付)
賣家能否向買家索要二手房交易?
根據2008年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》,房屋所有權轉移時,產權人應當向受讓人說明房屋專項維修基金的繳存和結存情況,并出具有效證明,將該房屋過戶,家庭賬戶中該房屋專項維修資金余額與房屋所有權同時過戶。”因此,在二手房交易過程中,賣家不能要求業主委員會退貨。
在法律層面,對于二手房交易過程中誰來承擔房屋維修基金沒有明確規定,因此買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時,可以在補充協議中明確約定。還要注意的是,如果住房維修基金的繳存人與產權人不一致,可能會給維修基金的使用帶來不必要的麻煩。因此,在房屋交易中,買賣雙方應約定辦理房屋維修基金過戶(更名)。
由于維修基金主要用于物業保修期滿后的共用部位、共用設備設施的大中型修理和改造,買賣雙方均不得提取。在實際交易過程中,賣方一般不會單獨向買方要求賠償。如果賣方希望買方承擔公共維修基金,最好的辦法是在房屋總價中報價他希望買方承擔的部分。你知道嗎
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