第一類:簽訂合同時(shí)不交原件的概率:五星損失程度:五星在簽訂合同時(shí),不交原件給簽約方,或者干脆簽訂合同然后根據(jù)自己的意思修改合同是很常見的。因此,給客戶造成的損失也是巨大的。因此,如果中介在與中介簽訂合同后拒絕提供原件,就必須拒絕簽字。如果像本案發(fā)生的那樣,中介說要把合同拿到上家,讓上家簽字,然后交給下家,那至少還需要一顆心,讓中介復(fù)印一份合同,然后請(qǐng)中介蓋章,并寫上“此副本與原件一致”,這樣中介就不用擔(dān)心私下修改合同了。第二類:強(qiáng)制排他性傭金概率:五星損失程度:二星在中介合同中約定,買受人看房后不得私自出租房屋,這是中介經(jīng)常使用的,以避免客戶“跳中介”,因?yàn)閭蚪鹗侵薪楣旧娴幕A(chǔ),如果購房者通過中介認(rèn)識(shí)房東,再私下和房東交易,中介公司就收不到傭金,這對(duì)中介公司當(dāng)然不公平。不過,房東一般不會(huì)只委托一家中介公司,而下一家也不會(huì)只去一家中介公司了解。如果中介合同中規(guī)定下一方不能通過其他中介公司達(dá)成交易,這是典型的霸王條款,按照合同的規(guī)定也是無效的。第三類:差價(jià)發(fā)生的概率:二星損失程度:五星,中介差價(jià)的主要方式有:1。辦理委托手續(xù),對(duì)雙方隱瞞成交價(jià)格,把差價(jià)吃光。2在上一次報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上,同意將超過報(bào)價(jià)的部分與上一次報(bào)價(jià)分?jǐn)偂r(jià)差擾亂市場(chǎng)秩序,給客戶造成損失。現(xiàn)在,網(wǎng)上備案銷售合同大大減少了差價(jià)。但以防萬一,在與上下議院見面時(shí),最好口頭確認(rèn)成交價(jià)格。一旦中介之間出現(xiàn)價(jià)差,可以立即向房管部門投訴,交管部門將依法處理。同時(shí),要注意保留相關(guān)證據(jù),以便要求中介公司通過法院返還差價(jià)。第四類:私下收取中介費(fèi)的概率:三星,損失程度:五星
個(gè)別中介公司的業(yè)務(wù)員為了謀取個(gè)人利益,私下接受業(yè)務(wù)(這叫“傳單”),并且不開具正式的傭金發(fā)票。這樣一來,一旦出現(xiàn)問題,中介公司就無法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此,絕不能被個(gè)別業(yè)務(wù)員打著“少傭金”、“為了少交稅”的幌子,不簽中介合同、不開發(fā)票的欺騙。而且,如果遇到這樣的情況,恰恰說明這家中介公司的業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高,很難保障客戶的權(quán)益。我們應(yīng)該考慮委托另一家公司。
第五類:任意確定定金概率:三星損失程度:三星
業(yè)主交付定金時(shí),將確定一般銷售合同的主要條款,如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等,但也有一些中介機(jī)構(gòu)這樣做收到定金時(shí)不簽合同確認(rèn)主要內(nèi)容,只寫定金收據(jù)。如果已經(jīng)交了定金,但不能約定買賣合同的主要條款,應(yīng)視為買賣合同尚未成立,家庭應(yīng)返還定金(不能雙倍返還)。因此,在這種情況下,不用擔(dān)心押金拿不回來。第六類:誘導(dǎo)下一個(gè)家庭支付定金的概率:五星損失程度:四星定金對(duì)雙方都有約束,如果買方反悔,它將失去定金,如果賣方反悔,它將加倍定金。在簽訂正式的銷售合同之前,通常會(huì)先簽訂一份押金協(xié)議,這樣就把雙方聯(lián)系在一起,避免一方背信棄義。正是因?yàn)槎ń鹩羞@樣的作用,所以一些中介業(yè)務(wù)人員在客戶不了解定金的法律后果的情況下,誘使客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方,以達(dá)成交易。在這種情況下,一定要看清楚簽訂的協(xié)議,弄清楚在什么情況下定金會(huì)變成定金,并在定金交付后,弄清楚雙方的責(zé)任,以免誤入“定金陷阱”。
第七類:房屋面積造假概率:損失程度二星級(jí):損失程度四星級(jí)
中介公司一般都是根據(jù)前科提供的口頭信息上市。有時(shí)所列信息與實(shí)際情況不符(如面積、房齡等),可能是前科故意隱瞞、中介工作失誤(如登記錯(cuò)誤等),有的可能是中介工作故意招攬客戶所致。如果合同上寫明面積為“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”,一定要記得寫上“面積誤差不得超過多少平方米”,因?yàn)槎址拷灰滓话悴话疵娣e單價(jià)而是按總價(jià)計(jì)算,所以要寫明誤差范圍。如果超出這個(gè)范圍,我們可以認(rèn)為主要條款沒有約定,合同沒有成立,下一戶可以要求返還定金。第八類:隱瞞房子的真實(shí)情況,發(fā)生概率:五星,損失程度:四星
為了方便交易,中介往往夸大介紹推薦的房子,還隱瞞一些不利情況。因此,如果要冷靜判斷中介,最好自己查一些重點(diǎn)情況,問問保安、門衛(wèi)和鄰居房子在哪里。你知道嗎
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