1、 小心中介風(fēng)險(xiǎn)。是中介不讓購房者與業(yè)主見面，賺取差價(jià)。是中介不讓購房者在房屋內(nèi)觀察，故意隱瞞房屋質(zhì)量問題。原因是中介沒有如實(shí)向購房者介紹房屋出售地點(diǎn)的規(guī)劃。

4。這是玩弄文字和簽訂不公平的合同。因此，購房者在購買二手房時(shí)，應(yīng)親自檢查房屋狀況，辦理與房屋有關(guān)的各種手續(xù)，協(xié)商房屋成交價(jià)格，然后簽訂中介合同。千萬不要粗心。第二，小心法律風(fēng)險(xiǎn)。一是來自交易主體的風(fēng)險(xiǎn)，即買賣雙方不具備從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人不是房屋所有人，且未取得房屋所有人的有效授權(quán)，買受人支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)的表現(xiàn)，出賣人無法拿到全部房款。

2。房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。用于交易的房屋為違章建筑或已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋共有，出賣人未征得共有人同意；房屋已出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)；未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，將房屋抵押、轉(zhuǎn)讓；公房、經(jīng)濟(jì)適用房在市場上買賣后，又造成新的住房困難；依法查封或者以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移；交易房屋存在質(zhì)量缺陷的。

3。交易程序的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，其交易規(guī)則不同于一般動(dòng)產(chǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)及其相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更，需要向政府有關(guān)部門登記。出賣人將房屋交付給買受人，不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變更的法律效力。

4。其主要原因是交易合同中雙方權(quán)利義務(wù)不明確，導(dǎo)致糾紛，或交易雙方利用合同進(jìn)行詐騙。

5。產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。如果買二手房是為了投資，一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，按照規(guī)定，買賣雙方要交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有這樣，交易完成后，房管局才會出具產(chǎn)權(quán)證后過戶。第三，警惕價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。賣房人擔(dān)心賣得低，總是喜歡比較同一區(qū)域的商品房價(jià)格，所以價(jià)差不大；而買房人總是強(qiáng)調(diào)“老”字，結(jié)果就是買賣雙方價(jià)差很大，成交無法成交。其實(shí)，二手房的估值計(jì)算應(yīng)該具體分析一下，有幾個(gè)因素可供參考。此外，地板也對價(jià)格有影響。

2。環(huán)境因素在同一區(qū)域內(nèi)，老小區(qū)的環(huán)境會不如新小區(qū)，比如小區(qū)的布局、設(shè)施、綠化以及房屋的外觀等，老房子會大打折扣。此外，當(dāng)?shù)鼐用窠Y(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)、是否有物業(yè)管理、社區(qū)是否獨(dú)立封閉，周邊學(xué)校、公園、商場等環(huán)境也會對房價(jià)產(chǎn)生較大影響。第四，警惕質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。由于市場上掛牌的二手房大多居住了幾年甚至更長時(shí)間，購房者在選擇二手房時(shí)，應(yīng)該通過仔細(xì)的檢查和對住房條件的了解，有一個(gè)清晰的認(rèn)識。另外，我們應(yīng)該特別注意私人建筑，因?yàn)樗婕暗矫娣e的計(jì)算。同時(shí)，購房者還需要觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，評估房屋市政設(shè)施，了解裝修情況。很多購房者在看房的過程中會發(fā)現(xiàn)，房子剛剛經(jīng)過簡單的裝修。其實(shí)，這種粉飾往往掩蓋了房屋本身的一些缺陷或瑕疵。一些房主對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行裝修，并以此作為賣房時(shí)抬高價(jià)格的籌碼。實(shí)際上，這些裝修可能不安全，也可能是小區(qū)物業(yè)管理部門禁止的。因此，購房者遇到此類問題時(shí)，一定要到物業(yè)管理部門反映。否則，一旦成交，物業(yè)管理部門發(fā)現(xiàn)問題后，日后再進(jìn)行調(diào)查，就很難分清責(zé)任。5小心拆除的危險(xiǎn)。

如果你花230萬元或340萬元買一套二手房，房子幾年內(nèi)就會被拆除，更何況再買房搬家有多不方便，拆遷補(bǔ)償金能否與當(dāng)年的購房價(jià)格持平也不得而知。很多人認(rèn)為小屋會被拆除，不買小屋可以避免這個(gè)問題。其實(shí)并非如此，還有拆除樓房的可能。你知道嗎