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寧波
預售房和二手房各有哪些優缺點
預售房和二手房的優缺點1。預購房的好處。買未完工的房子，銷售工作剛剛開始，一般開發商能提供的房子多了，朝向好的戶型也在其中，購房者有很多選擇；買房貸款最高能達到房價的80%。
在房價上漲階段，未來住宅的價格一般比現有住宅更優惠，房地產開發商開發一套住宅一般需要2-3年，甚至更長時間。為了及時收回資金，提高資金利用率，減輕資金壓力，我們應該在賣房時獲利。正是因為普通期房比現房便宜，所以很多“投機者”一般都是買期房，賣現房從中獲利。未來買房的弊端。無論是開發商的欺詐初衷還是其他客觀原因，都會給購房者帶來不利影響。
未來買房時會有一些不可預知的潛在因素，因為購房者在按圖紙買房時，大多看到的是戶型的平面圖、整棟樓的渲染和整個規劃沙盤，而不是實物。而且樓盤的渲染非常漂亮，交付時會讓人覺得兩者的差別太大了！而且很難掌握開發商的情況。如果開發商在施工過程中資金不足，就會停工，造成“望樓興嘆”的麻煩，或因技術力量不足而降低施工質量；以及在施工過程中擅自改變原設計或承諾，尤其是小區配套設施和環境綠化的變化，這些都會給購房者帶來麻煩，產生糾紛。因此，在購買房地產之前，要調查房地產開發商的信譽和資金實力。
3、購買二手房的優勢
不同房子的選擇余地很大；無論是小區內外的交通和景觀，還是房子本身，看上去都很直觀，周邊設施也比較齊全；
有時候首付是要交的，如果房子有已經騰空，賣家同意，就可以入住了，也就是說，入住時間只是很短；
在很多地區，特別是市中心，期房的數量非常有限，而現房的選擇更多；在價格方面，有經驗的買家往往有更大的議價空間。買二手房的缺點如下：
房價往往含有水分，購房者往往缺乏經驗。交了定金或買了之后，他們發現其他類似的房子更便宜。
二手房貸款最高可達房價的70%；
由于一般是個人業務，法律制度和信用體系不完善，在交易中，包括付款和信用證，很容易引起雙方的不信任和擔憂。
編輯律師網提醒您，一些中介公司經營不規范，沒有經驗的買家可能會多交服務費或被騙。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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