在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
發生租房糾紛中介承擔什么責任
一、發生租房糾紛中介承擔什么責任
房屋中介的法律責任包括以下三點：
1. 因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失
中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
2. 因中介的過錯給承租人造成的損失
如果中介機構是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經濟損失，那么中介機構應當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構應當予以賠償。如果中介機構在提供服務的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構雙倍賠償。參考法條：《消費者權益保護法》第四十九條。
3. 因出租人提供的信息有誤造成的損失
中介機構保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內容，應由中介機構承擔損失，先行向承租人賠償損失。
二、租房前，要明確哪些問題?
1. 業主身份
如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，則需有業主本人委托代理人的授權委托書原件;若存在轉租關系的，則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。
2. 明確租金和“押金”支付方式
“押金”主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障性能越強。
3. 家具、家電等設施約定清楚
對于家具、家電、管道設施等附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。
4. 物業費
水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。
5. 出租人出售房屋的，承租人有保障
依據相關法律、法規，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優先購買該房屋的權利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續履行租賃合同。
6. 違約責任要明確
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。
二手房買賣中很多人為委托中介，這就需要支付房產中介相應的中介費。通常情況是買方來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙方的協商。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業主、中介三者協商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。
租房遇到黑中介不退定金怎么辦?
租房中介違約怎么辦
怎樣有效預防找中介租房被騙？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公證業務范圍是什么
2021-03-01股份有限公司設立需要多少人
2021-03-24知識產權保護的范圍是什么
2021-03-04道路交通事故處理期限是多久
2020-11-17哺乳期離婚撫養費如何計算
2021-01-11交通事故索賠訣竅:尋找最佳法院
2021-02-03二手房中介要承擔哪些責任
2021-03-20什么情況下格式合同無效
2021-02-20委托拍賣合同應當載明什么
2020-12-22房產中的公攤面積怎么算
2020-12-14辦理政府回購房繼承協議公證需要哪些材料
2021-01-26房產證抵押貸款還需要銀行流水嗎
2021-01-05將工程勞務分包給個人是否合法
2020-11-15發生勞動爭議應該怎么辦
2020-12-01壽險公司拒賠的情形有哪些呢
2021-03-04哪些違法事項免責條款不能主張免責
2021-03-07原保險合同成本如何確認
2020-12-23代理人錯簽保單怎么辦
2021-01-29理賠超過保險額明年保險會上漲嗎
2021-02-11被保險人遭故意傷害 保險公司不能免責
2021-01-17