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買賣房子要交哪些稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 233人看過

房子是立身之本,有時候奮斗就是為了房子,買賣就會產(chǎn)生交易,交易就會產(chǎn)生稅收的問題,那么,買賣房子要交哪些稅呢?律霸將詳細為大家解說。

買房要交哪些稅?

一、買新房要交哪些稅

(一)買商品房需要交的稅:

1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

2、印花稅,購房總價的0.05%

(二)基金:

1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%

2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用

(三)規(guī)費

1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)

2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元

3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元

(四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用

1、評估費,購房總價的0.2-0.5%

2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元

二、買二手房要交哪些稅 ?

買二手房,買方需要繳納契稅,基準稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5%和1%,征收方法是按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅,繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

賣房要交哪些稅?

1、賣方需要繳納營業(yè)稅,稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購 買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等, 則不論是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

2、賣方還要繳納個人所得稅,新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年,可免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。


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