人們都知道，購(gòu)買房子需要獲得房產(chǎn)證才能證明房子的歸屬關(guān)系，房產(chǎn)證是房子所有者證明房子歸屬的證明文件。但是，購(gòu)買房子除了要辦理房產(chǎn)證還要辦理地產(chǎn)證嗎？這需要引起人們的注意，買二手商品房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證嗎？要了解相關(guān)解答請(qǐng)看下文。

一、房產(chǎn)證“署名”

這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)命題，也是一個(gè)感情命題。現(xiàn)在一說(shuō)到新婚買房，大部分小夫妻心心念念的是“房產(chǎn)證上寫下雙方的名字”。感覺(jué)這就決定了房子的歸屬權(quán)，但是，天真！房產(chǎn)證上有你的名字房子就是你的了？

房產(chǎn)證“署名”這是一個(gè)經(jīng)濟(jì)命題，也是一個(gè)感情命題。現(xiàn)在一說(shuō)到新婚買房，大部分小夫妻心心念念的是“房產(chǎn)證上寫下雙方的名字”。感覺(jué)這就決定了房子的歸屬權(quán)，但是，天真！房產(chǎn)證上有你的名字房子就是你的了？

二、房產(chǎn)證上沒(méi)你的名字 也有你的份

換句話說(shuō)，當(dāng)房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿有名字就好，房產(chǎn)證上的名字沒(méi)那么重要！

如果，買房雙方都花了錢，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上寫了名字才行，所以，準(zhǔn)婚族們一定要注意！

房產(chǎn)證上署名越多，繳納的稅款也越多。僅說(shuō)的是婚前結(jié)婚，如果婚后買房的話，不論房產(chǎn)證寫了幾個(gè)人的名字，房子都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的！所以如果結(jié)婚了，就沒(méi)必要爭(zhēng)執(zhí)房產(chǎn)證上到底寫幾個(gè)名字了。

另外，父母全資買下的房子，如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女，也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分，以及房子的溢價(jià)部分。所以，不用為爭(zhēng)署名。

其實(shí)，房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多！其實(shí)，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)不重要，重要是夫妻恩愛(ài)白頭偕老。

三、土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括:

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證嗎記事。

⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

綜上所述，我們能夠基本了解買二手商品房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證嗎這個(gè)問(wèn)題。購(gòu)買房子不但要獲得房產(chǎn)證，最好也要有地產(chǎn)證才能更加明確房子的歸屬問(wèn)題，更加明確權(quán)利關(guān)系在以后出售房子的時(shí)候也才能避免不必要的麻煩，上述文章希望對(duì)有需要的人有所幫助。

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