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寧波
房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效力是什么
一、房屋轉(zhuǎn)讓合同的法律效力
符合合同生效條件的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。
我們國家對于不動產(chǎn)的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續(xù)，這樣對房屋的所有權(quán)才受法律的保護。將來在轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時，如果房產(chǎn)證不是自己的名字，是不可能轉(zhuǎn)讓的，拆遷補償也是按房產(chǎn)證的登記人賠償，是沒有的。
所以必須要辦理過戶手續(xù)，如果對方不辦理手續(xù)，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務(wù)。
這份協(xié)議只能證明你們之間存在房屋的買賣協(xié)議，但是沒有辦理過戶登記手續(xù)，就是說明協(xié)議還沒有履行終了，沒有發(fā)生效力，而且不辦理過戶手續(xù)，將來還會有很多的事情出現(xiàn)，比如房屋產(chǎn)權(quán)登記人用該房屋用作抵押等等，由于他有合法的證件，到時候房子被抵押償還債務(wù)的話，你一點辦法都沒有，只有向他追償。
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓特征
從法律上看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有以下特征：
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。
(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地上的房屋的所有權(quán)。
(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，該土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓;房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
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