一、意向合同有法律效力嗎?

意向合同不一定有法律效力，買房子簽署的不是意向合同，而是正式的合同。

合同是否確定和當(dāng)事人是否有受拘束的意思是要約乃至合同成立的兩個基本要件。具體到對意向書效力的分析上，實體性條款因為是針對未來的合同條款而定，一般已具有確定性，因而其是否有約束力主要取決于當(dāng)事人是否對此表達(dá)了明示或默示受約束的意思;而在判斷程序性條款的效力時，因為當(dāng)事人大多會表達(dá)接受這些條款約束的意思，因此通常會遇到的問題是這些條款是否具有足夠的確定性。

總之，如果合作意向書規(guī)定了雙方詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)，則具有法律效力;如果只是單純的意向，沒有其他現(xiàn)實的約束，則法律效力無法體現(xiàn)。

二、買新房簽合同時注意什么

期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。

3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

買房子簽署合同時，除了要看房屋的價款、房屋面積等內(nèi)容外，還需要注意關(guān)注開放商與購房者各自有的權(quán)利、義務(wù)，而不具有法律效力的意向合同是沒有這項內(nèi)容的。若是不能發(fā)現(xiàn)哪些是霸王條款的，那么在簽署合同之前，也可以聘請律師查看之后再簽署。

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