在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
繼承的房子出售交稅不交
一、繼承的房子出售交稅不交
繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔(dān)的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔(dān)的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按(總價-原購置成本)*20%征收。
(一)買方：契稅
1、首次購房90平米以下：總價*1%，
2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120)：總價*1.5%
3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%
5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
(二)賣方：營業(yè)稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內(nèi)120)以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。
144平米(套內(nèi)120)以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
(三)賣方：個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按(總價-原購置成本)*20%征收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
二、繼承后的房產(chǎn)再次交易時如何確定購房年限?
繼承后的房產(chǎn)按照繼承前的購房時間計算年限，而家庭是否唯一，審核繼承人家庭的住宅套數(shù)。
例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產(chǎn)，2018年小張繼承了這處房產(chǎn)，現(xiàn)在想要出售該房產(chǎn)，此時購房時間應(yīng)該為2010年。
房屋繼承是在業(yè)主去世之后，按照法律規(guī)定或者業(yè)主的生前遺囑，將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他的繼承人名下的產(chǎn)權(quán)變更方式。繼承房屋需注意繼承效力，其中，遺贈 撫養(yǎng)協(xié)議效力最高。當(dāng)被繼承人沒有遺贈 扶養(yǎng)協(xié)議、沒有遺囑，才會按照法定繼承來確定繼承人。即繼承效力：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議>遺囑繼承>法定繼承。
遺囑繼承遺產(chǎn)的要求是什么？
自愿放棄房產(chǎn)繼承權(quán)聲明書怎么寫？
宅基地上房屋能否繼承？
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
員工未提前一個月通知辭職如何處罰
2021-01-162020夫妻離婚子女撫養(yǎng)費標準是多少
2021-02-02醫(yī)療事故責(zé)任與非醫(yī)療事故責(zé)任有什么區(qū)別
2021-03-14商人‘請’農(nóng)民搶栽搶種想分征地補償款 法院認定協(xié)議無效
2020-12-13加多寶賠償中糧,增資協(xié)議是什么
2021-02-14運營一款游戲需要具備的資質(zhì)有哪些
2021-03-11財務(wù)糾紛擔(dān)保連帶責(zé)任
2021-03-01高速公路交通事故如何避免事故
2021-03-17六盤水計量糾紛仲裁檢定辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-12-31治安案件人跑了怎么辦
2020-12-03債權(quán)被保全后是否可以轉(zhuǎn)讓
2021-03-25小區(qū)景觀燈漏電致女童死亡,物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎
2021-01-13如何設(shè)立房屋中介機構(gòu)
2021-01-31抑郁癥裁員是否有賠償金
2021-03-20勞動仲裁委查檔案需要什么材料
2020-11-21撞傷行人駛離現(xiàn)場，返回時掉頭撞樹如何理賠？
2021-03-16軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08財產(chǎn)保險合同履行的原則有哪些
2021-01-27從一起保險代位求償權(quán)糾紛案談公平原則在商事審判中的適用
2021-01-11什么是增加保額
2020-12-21