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寧波
個人二手房交易稅費是多少
1、營業稅
稅率是5.55%，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
2、個人所得稅
稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購房產并取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產交易價格的1%。
3、印花稅
稅率為1%，買賣雙方各自承擔一半。
4、契稅
基準稅率為3%，優惠稅率為1%
~1.5%，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的，則需繳納交易總額的1.5%。
在這里需要注意的是，只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠，而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3%。
5、測繪費
一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1.36元/平米，總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關政策規定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。
6、交易手續費
住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。買方支付。
7、登記費
也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。
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