買二手房的禁忌
1、不做產(chǎn)權(quán)調(diào)查
很多人買房事先不做了解,屬于盲目跟隨自身喜好購(gòu)買,不去做一個(gè)產(chǎn)權(quán)調(diào)查。殊不知產(chǎn)權(quán)是買房最大關(guān)注點(diǎn),對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情,畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。其次,還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題,否則很容易產(chǎn)生糾紛。
2、急于交定金
沖動(dòng)是魔鬼,很多人在沒(méi)有對(duì)房子有個(gè)全面的了解時(shí),就為了一時(shí)的沖動(dòng),加上售房者鼓動(dòng),就貿(mào)然的付定金,這是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定,在大多數(shù)情況下,定金是不退的。所以,除非自己對(duì)該房的情況非常了解,否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場(chǎng),好房子也很多,沒(méi)有必要那么急于成交。
3、愛(ài)屋及烏
一葉障目是生活中很多人都會(huì)犯的錯(cuò),購(gòu)房者往往在看房時(shí)只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面,這在選購(gòu)二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格便宜、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu),卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的層高;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力……作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜,只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。
4、輕信虛假報(bào)價(jià)
現(xiàn)在在各種論壇上,都有會(huì)一些冒充分析師預(yù)測(cè)樓市房?jī)r(jià)趨勢(shì)的,而事實(shí)上其中很大一部分恐怕連售樓處的門檻都沒(méi)踏過(guò),但這并不影響他對(duì)樓市掌控的自信,也不影響信徒的狂熱。等到驗(yàn)證時(shí)間到了,棄樓逃跑也還好,有的人,對(duì)前來(lái)訴苦的受害者冷冷地說(shuō)“都成年人了,自己不會(huì)做主啊”?
二手房交易的最大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以,在買房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個(gè)方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司,通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。切勿輕信小中介、網(wǎng)絡(luò)上的虛假報(bào)價(jià),使自己承受不應(yīng)該有的損失。
買二手房應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō),夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細(xì)辨別。
2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議;房屋已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的;房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。
4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。
5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán),以免房屋今后不能出手。按規(guī)定,買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),房地局才會(huì)核發(fā)過(guò)戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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簡(jiǎn)介:
鄭增瑞律師,畢業(yè)于云南大學(xué)本科法學(xué)專業(yè),通過(guò)國(guó)家司法考試,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南千仞律師事務(wù)所,自執(zhí)業(yè)以來(lái)積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn),主要業(yè)務(wù)范圍:民商事案件代理,刑事案件辯護(hù),行政案件及非訴案件代理。
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