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寧波
哈爾濱市二手房交易流程是怎么樣的
1.查詢限購資格
購房人如實填寫本人及家庭成員情況申報表。工作人員根據(jù)哈市相關(guān)規(guī)定，查看購房人是否有購房資格。對已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，在本市市區(qū)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))購房被暫停。
2.交易受理
買賣雙方申請房屋產(chǎn)權(quán)交易更名(轉(zhuǎn)移登記)，買賣雙方提供房屋所有權(quán)證、身份證件及戶口本(原件和復(fù)印件)、買賣合同。填寫房屋所有權(quán)登記申請書。工作人員出具受理單。規(guī)定現(xiàn)場勘查時間、領(lǐng)證時間。
3.初審交易
各區(qū)房地產(chǎn)交易所的工作人員，按受理單上規(guī)定的時間對交易的房屋進行現(xiàn)場勘查，現(xiàn)場詢問并填寫《房屋登記詢問表》，初步核實房產(chǎn)與房產(chǎn)檔案信息是否一致。
4.審核審批繕證
按交易部門設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報、審核、批準(zhǔn)后，登記備案，制作新的房產(chǎn)證。
5.繳納稅費
稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜。比如個人購買建筑面積90平方米以下普通住房，該住房屬于家庭唯一的住房的執(zhí)行1%稅率，不屬于家庭唯一住房的執(zhí)行3%稅率。對賣房者來說，持有5年以上且是家庭唯一住房的免征個人所得稅;不滿5年或滿5年不是家庭唯一住房的征1%個人所得稅。
6.領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證
買房人持稅務(wù)出具的完稅單子到窗口繳費，手續(xù)費按建筑面積每平米6元收取(買賣雙方各收3元)，登記費80元，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證窗口申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.打款完成交易
買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費、水電等費用后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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簡介:
京都上海分所資深律師，上海市法學(xué)會會員，畢業(yè)于華中師范大學(xué)法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，曾任職于國內(nèi)大型企業(yè)，擁有英語六級，證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格，2010年在上海開始執(zhí)業(yè)至今執(zhí)業(yè)年限超過九年，辦理了大量訴訟與非訴訟案件，擁有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，善于處理疑難復(fù)雜法律業(yè)務(wù)，并能夠全面、高效為客戶提供可靠的法律服務(wù)。
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