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寧波
在二手房買賣中容易出現(xiàn)糾紛的地方主要有哪些呢
(一)付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買方違約的話，賣方可以沒收定金。賣方違約的話，買方可以要求雙倍返還定金。如果雙方對于違約行為沒有爭議的話還比較容易解決，但正因為定金罰則，很容易造成雙方互相扯皮，出現(xiàn)糾紛。
(二)付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，比如付了定金后買家才知道房屋還有抵押，而賣方又需要用買方的房款來提前還貸，如不能協(xié)商一致，這時買方就可以要求解除定金合同，賣方應(yīng)當返還定金，而不是雙倍賠償。
但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的內(nèi)容應(yīng)當根據(jù)誠信原則和交易習(xí)慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的。如賣方要求簽訂正式買賣合同后一年后再交房，這種要求違反了誠信原則和交易習(xí)慣，在不能協(xié)商一致時應(yīng)當認為是賣方違約。
(三)付了定金以后，定金并沒有交到賣方手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束。
此外，在二手房買賣中容易出現(xiàn)糾紛的地方主要有哪些呢?下面來看看吧!二手房買賣中容易主線糾紛的環(huán)節(jié)：
(一)房屋權(quán)屬存有爭議。
(二)用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍。
(三)房屋為特殊房產(chǎn)，例如共有房屋，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓等。
(四)已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售后會造成新的住房困難。
(五)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。
(六)交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。
以上就是二手房交易過程中容易發(fā)生定金糾紛的幾個問題，大家在交付定金前，可以參考一下上述的糾紛內(nèi)容，找到相應(yīng)對策來解決，避免糾紛事件的發(fā)生。希望上述內(nèi)容能對大家有所幫助。
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