購(gòu)買房屋不像購(gòu)買一般商品那么簡(jiǎn)單，可以做到一手交貨一手交錢(qián)。現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商可能有出售期房的情況，此時(shí)房屋都尚未修建好，自然也就不能在交付房款的同時(shí)交房了。而日后實(shí)際交付的話，有的人也認(rèn)為就是簡(jiǎn)單的拿個(gè)鑰匙而言，那從法律角度分析交鑰匙算不算交房呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、交鑰匙算不算交房

對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。

由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。

所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。

當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

在此約定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么處理

商品房延期交房是長(zhǎng)期以來(lái)比較普遍的問(wèn)題，面對(duì)這類事件，明智的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該是痛痛快快按照合同的約定向購(gòu)房人交付違約金，同時(shí)說(shuō)明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發(fā)展。

延期交房本身就是開(kāi)發(fā)商違約，它的直接后果是給購(gòu)房者帶來(lái)各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時(shí)間騰出舊房卻無(wú)處可住;有的已經(jīng)與房屋裝修公司簽訂了裝修協(xié)議交了訂金，卻遲遲不能裝修;有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來(lái)，開(kāi)發(fā)商的日子并不好過(guò)。購(gòu)房者不停地來(lái)找，開(kāi)發(fā)商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢(qián)沒(méi)有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發(fā)展成購(gòu)房人集體上訪，或把開(kāi)發(fā)商告上法庭。

其實(shí)，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結(jié)果還得回到起點(diǎn)上來(lái)，開(kāi)發(fā)商最終還要規(guī)規(guī)矩矩賠付違約金，同時(shí)賠付購(gòu)房人的損失。但是大不相同的，開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)大損，這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商也許花幾倍的價(jià)錢(qián)也挽不回來(lái)。

從上文的介紹中了解到，雖然交鑰匙屬于交房手續(xù)完成之后，開(kāi)發(fā)商必須要做的，但并不能直接將交鑰匙等同于交房，作為購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商向自己交房的時(shí)候，要仔細(xì)對(duì)房屋的質(zhì)量等作出驗(yàn)收，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題，就有可能對(duì)自身利益造成損害。

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