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寧波
合肥他項權證辦理需要多久？
一、合肥他項權證辦理需要多久?
1、在購買的商業房或商品房有抵押貸款或者其他抵押時，抵押權人會要求抵押人去辦理他項權證，他項權證有公信力，在房主不償還貸款或款項時抵押權人可以通過拍賣等來保證自己的權利，他項權證辦理到站前接政務部門可以辦理，抵押權人和抵押人同時辦理，抵押人要帶自己的身份證、房屋所有權或不動產權證等證件，一般出證時間為5-15工作日，最長不超過30個工作日。
2、若是選擇按揭貸款方式購買房屋時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期),并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
二、他項權利設定辦理流程
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
(三)辦事時限
自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
(四)稅費標準
1、登記費
住房，權利人按每套房屋80元交納。
非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
他項權證是銀行貸款的一種最直接的擔保形式，任何在向銀行提出貸款請求時，提交了房屋的他項權利證的，若是貸款申請者在還款期限屆滿之后，不履行按期還款的義務，那么銀行可以采取拍賣等方式處置被抵押的房屋。
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